Техническая экспертиза объектов недвижимости в Москве

Техническая экспертиза недвижимости — это визуально-инструментальное обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций объекта недвижимости с целью определения их технического состояния, необходимости выполнения ремонтно-строительных работ, возможности и необходимости проведения реконструкции или перепланировки и составление укрупненного сметного расчета на предстоящие строительные работы.

В каких случаях необходимо делать техническую экспертизу недвижимости?

Плановая оценка технического состояния объекта недвижимости
Наличие видимых деформаций и дефектов конструкций, инженерных коммуникаций
Оценка последствий аварийной ситуации (пожар, обрушение, прорыв труб)
Составление укрупненного сметного расчета строительно-ремонтные работы
Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта после аварийной ситуации
Для обоснования стоимости текущего или капитального ремонта
Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы
Для определения возможности выполнения перепланировки, реконструкции/модернизации объекта недвижимости
Для определения возможности установки либо замены старого оборудования
Оценка текущего состояния объекта недвижимости перед покупкой
Восстановление утраченной проектной документации
Для определения качества выполненных строительно-ремонтных работ
Обследование конструкций существующего объекта недвижимости, попадающего в зону влияния нового строительства

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о технической экспертизе недвижимости?

?Для каких зданий и сооружений можно сделать техническую экспертизу?

Производственные здания
Административные здания
Жилые здания
Части здания
Отдельные помещения здания
Конструкции здания
Инженерные системы здания
Образовательные учреждения

?Какие действия необходимо выполнить Заказчику для заказа технической экспертизы невижимости?

Краткое описание проблемы или техническое задание
Исходную документацию по объекту обследования (технический паспорт ТБТИ, проектная и исполнительная документация);
Результаты ранее выполненных изысканий;
Фотографии объекта;
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе технической экспертизы недвижимости?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий.

2.Предварительная часть обследования (полевые работы):

визуальное обследование конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные испытания конструкций на объекте.

4. Определение состояние несущих конструкций:

отрывка шурфов – N шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации.

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Суд
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Собственник объекта или заказчик строительства

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Цены на оценку технической экспертизы недвижимости


Услуга	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное (согласно нормативам РФ)
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 50 м2 до 150м2. г. Москва (от 10 рабочих дней)	от 30 000 руб.	от 100 000 руб	Получить коммерческое предложение
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 150м2, Московская область (от 12 рабочих дней)	от 45 000 руб.	от 130 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Получить коммерческое предложение

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

Выезд специалистов на объект;
Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
Анализ полученных данных;
Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Передача Заказчику Протокола испытаний;
Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Пшеничников Олег Николаевич

Руководитель, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».