Экспертиза промышленных зданий

Промышленные объекты обязательно проходят подробный технический осмотр. Он может быть общим или частным.

Общий осмотр предполагает экспертизу всего объекта в целом, а также таких элементов:

• деревянные, железобетонные и каменные конструкции;
• крыши, газоходы и вентиляционные каналы;
• конструкцию дымоудаления и пожаротушения;
• электрооборудование дымовых и отопительных котельных, мастерских и бойлерных.

При частной экспертизе проверке подвергаются такие конструкции: балки, мосты и трубы, канализационные колодцы, отдельные части здания. Обязательные осмотры выполняются дважды в год весной и осенью.

Весенние осмотры для фиксирования состояния здания после того, как растаял снег снегов. Экспертиза включает проверку:

• несущих конструкций. Проводится выявление дефектов, образовавшихся в результате воздействия атмосферных явлений;
• состояния всех водостоков;
• всех открывающихся элементов, например, дверей и окон.

Целью осенних осмотров является подготовка объекта к зиме. Проводятся они, как правило, после летних текущих ремонтных работ. Такие осмотры предполагают проверку:

• фундамента и конструкций. Не должно быть щелей, зазоров и трещин;
• ворот и фонарей;
• состояние крыши;
• наличие рабочего инвентаря по уборке снега.

После ввода здания в эксплуатацию первая экспертиза проводится не позднее, чем через 2 года. Для сооружений в нормативном и работоспособном техническом состоянии проверка проводится 1 раз в пять лет.

Для объектов, эксплуатирующихся в сильно агрессивной среде, экспертиза выполняется 1 раз в 10 дней. Здания, которые находятся в сложном техническом состоянии, требуют регулярного мониторинга со стороны экспертной комиссии.

Сооружения, эксплуатирующиеся в агрессивной среде, подвергаются проверке 1 раз в год.

Более частая проверка проводится по рекомендациям инженера. При выявлении трещин, прогибов и других неблагоприятных явлений заказчик должен лично обратиться за услугой в специализированную организацию.

В случае возникновения стихийных бедствий (ураганного ветра, ливневых дождей или снегопада) проводится внеочередная процедура технической экспертизы, результаты которой также оформляются актом осмотра. В дальнейшем он прикладывается к отчёту и хранится у главного инженера.

Рассмотрим основные причины появления дефектов в промышленных зданиях:

• надстройка, пристройка, монтаж дополнительного оборудования;
• деформация и коррозия конструкций;
• трещины в фундаменте, плитах, образованные в результате нарушения технологического процесса;
• использование не прочного строительного материала (кирпича, бетона, цементной смеси);
• затопление подвала, чрезмерная влажность, мокнущие стены;
• ослабление несущей конструкции;
• появление продольных и поперечных трещин, технологические протечки;
• влияние факторов, не предусмотренных проектом;
• прогибы и крены балок, ферм и перекрытий;

Сроки проведения экспертизы зависят от поставленных задач, технического состояния и площади объекта. Детальная (инструментальная) экспертиза требует подробного осмотра и по времени длится значительно дольше визуального осмотра.

Технический отчёт на здание площадью 4 000-10 000 м.кв. будет готов к выдаче через 25-30 дней, на объект 10 000-20 000 м.кв. отчет будет готов через 35-60 дней. Скорость проведения работ зависит от времени года, наличия воды и электроэнергии. Если заказчик предоставит чертежи в электронном виде, то работа будет выполнена гораздо быстрее.

Для работы специалистов потребуется:

• предоставить электроэнергию и воду;
• подробное техническое задание;
• беспрепятственный доступ к исследуемому объекту;
• фотографии постройки, результаты ранее проведенного осмотра и исполнительная документация;
• Акт проведенной экспертизы здания.

Экспертиза включает в себя такие обязательные работы:

• ознакомление с проектной документацией, заключениями и отчётами ранее проводимой экспертизы;
• визуальное исследование;
• обнаружение деформаций и их измерение;
• раскопка шурфов;
• ультразвуковая экспертиза;
• взятие образцов для проведения лабораторного анализа;
• определение физико-механических свойств грунтов;
• обработка и анализ полученных данных;
• выводы и разработка профессиональных рекомендаций;
• составление экспертного заключения;
• оформление технического отчёта.

Для проведения технической работы требуются такие документы и допуски:

• удостоверение на выполнение инженерно-изыскательских работ;
• свидетельство инженерного состава, отвечающего за пожарную безопасность;
• удостоверение о допуске к осуществлению всех работ на высоте;
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• свидетельство, подтверждающее способность работать в электроустановках;
• удостоверение к допуску по подготовке исполнительной документации;
• свидетельство о проверке знаний охраны труда.

Над экспертизой работают такие специалисты:

• инженер-геодезист;
• менеджер проектной деятельности;
• инженер-геолог;
• лаборант;
• начальник лаборатории;
• главный инженер;
• разнорабочие;
• инженер-сметчик.

Результаты экспертизы можно передать:

• потенциальному покупателю или продавцу;
• в службу государственной инспекции;
• подрядчику, заказчику или собственнику здания;
• в экспертизу проектной документации;
• в суд;
• в службу эксплуатации здания. 

После экспертизы отчёт хранится:

• в архиве у экспертной комиссии;
• у собственника;
• в городском архиве;
• при реконструкции сооружения отчет будет у администрации города или поселения;
• в административной организации в случае проведения капитального ремонта.

Технический документ хранится на протяжении всего срока эксплуатации здания.