Экспертиза несущих конструкций: основные этапы работы

Есть такие основные методы экспертизы:

• Специалистом проводится подробный осмотр для обнаружения аварийно-опасных элементов и определения сроков службы здания. На ознакомительном этапе осуществляется проверка на наличие исполнительной документации и её соответствия правовым требованиям.
• Изучение чертежей, журналов, паспортов на оборудование, заключений и Актов ранее проведенной экспертизы. На основе полученных сведений проводится дальнейшая техническая процедура.
• Для осуществления лабораторно-химического анализа берутся пробы воздуха, грунта и воды. Проверяются условия технологии производства, где температурный режим и влажность воздуха должны соответствовать допустимым показателям.
• Результаты гидрогеологического исследования позволяют судить об агрессивности грунтовых вод. Выполняется раскопка шурфов до подошвы основания, что позволяет оценить влажность стен и провести дополнительные исследования. Проведение такой непростой и сложно выполнимой задачи можно доверить только профессионалу высокого уровня, технически подготовленному и владеющему необходимыми знаниями о технике безопасности.
• Проведение геодезических работ позволяет установить повреждённые и деформированные элементы в труднодоступных частях здания.
• За счёт обмера конструкции и узлов есть возможность сопоставить показатели их размера с нормой. В случае неполной документации или при её отсутствии следующим этапом будет вычерчивание схем, нанесение плана и фотосъёмка зданий и сооружений.
• Осмотр объекта, определение износа, выявление и фиксация дефектов и повреждений. Для анализа рабочим необходимо предоставить доступ к вскрытию пола, перекрытий и балок.
• Установление марки кирпича, класса бетона и арматуры, определение химического состава раствора. Это позволяет определить прочность применяемых материалов, которые были использованы при возведении конструкции.
• В случае недостаточных и неполных результатов экспертизы осуществляется испытание конструкции пробной нагрузкой.
• В итоге производится обработка полученных данных о техническом состоянии сооружения. Результаты фиксируются в техническом паспорте на объект исследования.
• На основании проведенной экспертизы инженер делает заключение о дальнейшей реальной эксплуатации конструкции, а также при необходимости даёт рекомендации по её усилению.

Это основные действия, которые необходимы для грамотного проведения технической экспертизы несущих конструкций здания. На усмотрение специалиста комплекс работ может быть дополнен или сокращен, в зависимости поставленных целей.

Несущие конструкции постройки – это основные соединительные элементы. От их текущего состояния зависит устойчивость и безопасная эксплуатация объекта.

Техническое состояние определяется по таким параметрам:

• На стадии проектирования специалисты определяют вид конструкций и способы их соединения.
• Регулярная экспертиза позволяет выявить степень износа, деформации и повреждения, а также любые отклонения от нормы.
• Перепланировка сооружения отражается на состоянии конструкции. Это требует обязательного проведения экспертизы.

Технический осмотр затрагивает не только конструкции, но и фундамент здания, так как на него возлагается большая часть нагрузки.

Обычно экспертиза проводится в таких случаях:

• Если есть явные дефекты и частичное обрушение конструкции или здания в целом.
• Профилактический осмотр для предотвращения аварий.
• Осмотр и проверка сооружений на начальном этапе строительства.
• При сносе или замене несущих конструкций здания.
• Определение прочности сооружения.
• Восстановление утраченного заключения о ранее проведённой экспертизе.
• В случае аварийного происшествия на объекте.
• При оценке качества выполненных работ.
• Введение новшеств в технологическое производство и проверка их соответствия.
• Увеличение или ослабление несущих конструкций.

По завершении проверки принимается инженерное решение по эксплуатации сооружения.

Детальный или инструментальный осмотр требует выполнения таких действий:

• обнаружение трещин и дефектов;
• фиксация повреждений и внесение их в проектные документы;
• проведение обмера элементов конструкции.

Сплошная экспертиза проводится в случае:

• выявления деформации конструкции;
• ослабления прочности несущих конструкций;
• отсутствия технических документов;
• неполной исполнительной документации.

Выборочную экспертизу осуществляют при необходимости осмотра отдельных частей сооружения и в потенциально опасных местах, где невозможно осуществить полную проверку.

Несущими конструкциями являются соединительные элементы, балки, перекрытия, колонны, фундамент и стены здания.

Акт осмотра хранится в отчётах у инженера и содержит в себе все собранные данные и результаты экспертизы. Составляется он под руководством специализированной организации. Акт необходим для своевременного проведения мероприятий по устранению повреждений для дальнейшей эксплуатации объекта.

При значительных и незначительных деформациях, таких как крены стен, трещины и провалы грунта у основания постройки, либо при шелушении окрашенной поверхности также составляется акт. В нем фиксируются все обнаруженные дефекты.

К появлению дефектов могут привести:

• ошибки инженерных работ на начальном этапе строительства здания;
• надстройка этажа, замена несущих конструкций и их перегрузка, а также снеговая нагрузка;
• влияние факторов, не предусмотренных при проектировании;
• появление коррозии;
• протечки и наличие конструктивных неисправностей;
• механические воздействия на несущие конструкции извне;
• слабая опорная площадь подошвы основания;
• недостаточное армирование конструкции;
• воздействие окружающей внешней среды;
• неравномерная осадка фундамента;
• воздействие ударов и вибраций на грунт основания.

Заказчик обязан предоставить специалистам электроэнергию и воду для комфортного проведения работ. Также требуется подробное техническое задание. Нужно обеспечить беспрепятственный доступ к исследуемому объекту, фотографии постройки, результаты ранее проведенного осмотра и исполнительную документацию.

После экспертизы отчёт хранится:

• в архиве у экспертной комиссии;
• у собственника;
• в городском архиве;
• при реконструкции здания у администрации города или поселения;
• в проектной организации в случае проведения капитального ремонта.

Технический документ хранится на протяжении всего срока эксплуатации здания.

Для работы специалистам потребуются такие документы:

• удостоверение на выполнение инженерно-изыскательских работ;
• свидетельство инженерного состава, отвечающего за пожарную безопасность;
• удостоверение о допуске к осуществлению работы на высоте;
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• свидетельство, подтверждающее способность работы в электроустановках;
• удостоверение к допуску по подготовке исполнительной документации;
• свидетельство о проверке знаний охраны труда.

Экспертизу выполняют такие специалисты:

• инженер-геодезист;
• менеджер проектной деятельности;
• инженер-геолог;
• лаборант;
• начальник лаборатории;
• главный инженер;
• разнорабочие;
• инженер-сметчик.

Экспертиза включает в себя такой комплекс работ:

• анализ и обработка данных ранее проведенной экспертизы, изучение проектных материалов;
• определение физико-механических свойств грунтов, воды и воздуха;
• оценка технического состояния фундамента;
• выявление деформации и фиксация видимых повреждений;
• определение повреждений, трещин, дефектов и деформаций;
• лабораторные испытания и замеры;
• составление разрезов, планов, чертежей;
• составление схем, ведомостей и протоколов испытаний;
• рекомендации о проведении текущего и капитального ремонта;
• составление экспертного заключения и технического отчёта о состоянии несущих конструкций здания.

Итоги проверки можно передать:

• потенциальному покупателю;
• в службу государственной инспекции;
• подрядчику, заказчику или собственнику здания;
• в экспертизу проектной документации;
• в суд;
• в службу эксплуатации здания.

Рассмотрим основные сроки проведения экспертизы:

• после ввода здания в эксплуатацию первая экспертиза проводится не позднее, чем через 2 года;
• для сооружений, возведённых в неблагоприятном месте, экспертиза проводится один раз в 5 лет;
• для сооружений в нормативном и работоспособном техническом состоянии проверка проводится 1 раз в 5 лет;
• здания, которые находятся в плохом состоянии, требуют регулярного мониторинга со стороны экспертной комиссии.

Более частая проверка проводится по рекомендациям инженера. При выявлении трещин, прогибов и других неблагоприятных явлений заказчик должен лично обратиться за услугой в специализированную организацию для проведения экспертизы.