Техническая экспертиза здания больницы

Рассмотрим краткий план экспертизы больницы:

1. Подготовка к работе (сбор документации, получение технического задания, определение комплекса работ).
2. Выезд на объект, визуальный осмотр и инструментальные исследования, забор проб.
3. Камеральная обработка полученного материала, лабораторные исследования.
4. Составление экспертного заключения и рекомендаций.

Данная процедура состоит из таких работ:

• Сбор и аналитическая работа над полученным материалом. Заказчик всегда предоставляет проектные материалы, результаты предыдущих экспертиз (если они проводились), а также инженерно-геологические исследования.
• Полевые работы или предварительная часть экспертизы. Она включает в себя визуальный осмотр конструкций, обнаружение дефектов по внешним признакам, установление аварийных участков.
• Выполняется уточнение схем коммуникаций, выработок, откопок шурфов. Это потребуется для дальнейшего инструментального обследования.
• Проводится анализ близлежащих территорий и вертикальной планировки, а также организация отвода поверхностных вод.
• Инструментальные и лабораторные исследования. На данном этапе проводятся замеры параметров конструкций в том объеме, который требуется для выводов и составления качественного заключения. Прямо на объекте проводятся и лабораторные испытания конструкций.
• Работа по определению состояния несущих конструкций. Здесь идет отрывка шурфов, отбор грунта оснований фундамента, определение их физико-механических свойств и расчетного сопротивления грунтов.

После всех предыдущих этапов результаты обрабатываются, составляются чертежи и планы по обмерам, а также протоколы лабораторных исследований. Здесь же проводятся проверочные расчеты по определению несущей способности конструкций.

Также специалисты работают над составлением рекомендаций по устранению выявленных дефектов и делают выводы. После этого проводится составление технического заключения о текущем состоянии здания.

Зачастую по результатам экспертизы достаточно выполнить небольшой ремонт или модернизацию для того, чтобы устранить нарушения.

Техническое задание по обследованию больниц:

• Определение соответствия проекту, нормативам по инженерным коммуникациям (особенно это касается вентиляции, отопления, кондиционирования воздуха, канализации, водоснабжения).
• Оценка технического состояния, соответствие нормативам чистых зон помещений и этажей.
• Проверка отдельных инженерных конструкций на соответствие нормам.
• Экспертиза дверей, проверка их герметичности, соответствие пожарной безопасности.
• Определение источников шума, предоставление рекомендаций по их устранению.
• Оценка аварийности, износа и работоспособности отдельных элементов здания – полов, перекрытий, стен, фундамента, подвала.
• Оценка проводимых ремонтов, в том числе оценка качества используемых строительных материалов и качества самих работ.

По результатам изучения всех этих данных дается заключение. Это официальный документ, который может предъявляться в разные инстанции.

Обычно дефекты появляются по таким причинам:

• Самая частая причина – это перегрузка конструкций. Она может стать следствием монтажа сложного оборудования, надстройки этажей, замены несущих конструкций.
• Вертикальные сквозные и наклонные сквозные трещины элементов конструкции. Они возникают из-за деформации плит от морозного пучения почв основания или из-за неправильного армирования конструкций. Также к этому приводит отсутствие армирования в растянутой зоне бетона.
• Наличие конструктивных недостатков, а также не предусмотренных проектом работ.
• Ошибки при создании проекта здания, а также в расчетах.
• Неправильная эксплуатация зданий. Это несвоевременное устранение дефектов, неправильные ремонтные работы или работы ненадлежащего качества.
• Ослабление конструкций, вызванное обустройством проемов, ниш, отверстий, которые не были предусмотрены проектной документацией.
• Образование прогибов перекрытий, балок ферм. Они могут быть вызваны как естественными причинами, так и являться результатом дефектов материалов, используемых при строительстве. Сюда же можно отнести низкое качество строительства и несоблюдение технологий при строительстве.

Здесь все зависит от поставленной задачи и степени ее сложности. Если определена локальная задача, подразумевающая обследование какой-то части конструкции (к примеру, несущей плиты) или отдельной инженерной коммуникации, то на работу может потребоваться 3-5 дней.

Если нужна комплексная работа по оценке всего здания, то продолжительность зависит от площади больницы и поставленных задач. Также время работы зависит от глубины проведения экспертизы.

Очень много времени уходит на специфические работы, к примеру, на обследование фундамента или на лабораторные исследования конструкций, материалов и на расчеты (в том числе проверочные). Однако, все это требуется не в каждом случае.

В среднем можно сказать, что техническая экспертиза здания больницы площадью до 3000 м2 займет около 15-30 дней.

Правильно составленное экспертное заключение – это официальный документ, который имеет юридическую силу во многих инстанциях. К ним относятся контролирующие и инспектирующие органы, проектные организации и службы эксплуатации, а также суды разной юрисдикции.

Экспертиза также требуется при передаче здания новым владельцам. Ее может заказать для себя лично собственник или заказчик строительства. Зачастую экспертное заключение требует и потенциальный покупатель объекта.

Сначала нужно обозначить техническое задание и описать суть проблемы. Необходимо приложить все имеющиеся документы на здание – первичные, проектные, а также результаты предыдущих экспертиз (если они проводились).

Кроме того, заказчик обеспечивает специалистам доступ на территорию объекта, условия для работы и возможность проведения исследования (к примеру, может потребоваться вскрытие конструкций).

Работу над подготовкой экспертного заключения ведут несколько специалистов. Это менеджер проекта, инженеры, начальник лаборатории и лаборанты.

Последствия могут быть необратимыми или критичными. В этом случае наблюдается отказ инженерных коммуникаций, быстрый износ и разрушение здания – зачастую такие проблемы не поддаются решению. Эксплуатировать такое здание нельзя, так как это опасно для людей.

Бывают также некритичные последствия, которые легко устранить с помощью ремонта или модернизации, следуя указаниям, выданным специалистами.

В первую очередь, все сотрудники должны иметь специальное образование, подтвержденное дипломами. Также требуются свидетельства о допуске к разным работам (инженерно-изыскательским и к работам по проектной документации).

Не менее важны и удостоверения инженерного состава. Если организация имеет собственную исследовательскую лабораторию, то необходим аттестат ее аккредитации.

Техническое заключение – это документ, составленный по ГОСТу и по техническому заданию заказчика. В нем содержатся расчеты, результаты исследований и сравнение их с предыдущими результатами. Также в документе есть рекомендации и техническое заключение. Если такой документ составлен по всем правилам, он имеет юридическую силу в суде.