Без инженерных систем сложно представить комфортную жизнь человека. Монтаж коммуникаций является обязательным этапом в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Техническая экспертиза сетей – это важный процесс, без которого проведение коммерческих сделок с недвижимостью не допускается. Задача заключается в анализе исполнительной документации, проведении тестов, расчетов, обнаружении неисправностей и дефектов. В итоге составляется экспертное заключение, которое при необходимости можно предъявить в суде, но только при условии его грамотного оформления. Такое оформление может гарантировать только квалифицированный эксперт.
В каких случаях может потребоваться экспертиза
Проверка сетей требуется в таких случаях:
- Оценка качества выполненных строительных работ.
- Запуск сетей в действие.
- Чрезвычайные происшествия, аварии и сбои.
- Наличие явных деформаций.
- Спорные ситуации с подрядной организацией.
- Установление причин обнаруженных изъянов.
- Смена обслуживающей компании.
- При смене собственника объекта недвижимости.
Инженер осуществляет подробный осмотр щита управления вентиляции, системы водоснабжения и отопления, канализационной трубы. После этого непосредственно на рабочем месте проводится измерение результатов обследования, составляются планы и схемы. Все полученные данные обязательно документируются.
Техническое обследование инженерных сетей
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Ответы на вопросы
?Этапы экспертизы
Экспертиза состоит из таких важных этапов:
- Изучение сертификатов на оборудование, паспортов, актов, журналов ремонта, заключений предыдущей экспертизы.
- Осмотр сетей, подтверждение соответствия параметров оборудования указанным в документах.
- Обнаружение и фиксирование внешних повреждений и отклонений от стандартов.
- Замеры силы тока, температуры, давления газа, напора воды и других параметров.
- Анализ данных, установка причины и степень износа коммуникаций.
- Принятие решения о дальнейшем обслуживании и осуществлении капитального ремонта.
Экспертиза помогает предотвратить неожиданный выход оборудования из строя, а также сэкономить время и деньги на его прокладку.
?Требуемые документы для проведения работ
Для экспертизы требуется такая документация:
- удостоверение на проведение инженерно-изыскательских работ;
- свидетельство инженерного состава, отвечающего за пожарную безопасность;
- удостоверение о допуске к проведению работы на высоте;
- аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- свидетельство, подтверждающее возможность работ в электроустановках;
- удостоверение к допуску по подготовке исполнительной документации;
- свидетельство о проверке знаний охраны труда.
?Что чаще всего приводит к неисправностям в коммуникациях
Проблемы могут возникнуть по таким причинам:
- несоблюдение технологий, грубые нарушения при строительстве здания и прокладке сетей;
- снос или замена несущих конструкций;
- наличие трещин и других деформаций в стенах сооружения;
- деформация перекрытий и балок;
- неточность в проведении расчетов;
- проведенные строительные работы не соответствуют требованиям проекта;
- эксплуатация постройки, не соответствующая предписанным нормативам.
?Куда можно отправить результаты экспертизы
Итоговую документацию можно предоставить:
- возможному покупателю объекта;
- в службу государственной инспекции;
- подрядчику, заказчику или собственнику здания;
- в экспертизу проектной документации;
- в суд;
- в службу эксплуатации здания.
?Что потребуется от заказчика
Для экспертизы от заказчика требуется:
- организация рабочего процесса: вода, электроэнергия, наличие подсобных помещений, доступ к коммуникациям и возможность вскрытия конструкций;
- подробное техническое задание;
- документы, фотографии объекта, результаты ранее проводимых экспертиз;
- свободный доступ к сооружению.
?Какие специалисты принимают участие в проведении технических работ
Экспертизу проводит:
- инженер-геодезист;
- менеджер проектной деятельности;
- инженер-геолог;
- лаборант;
- начальник лаборатории;
- главный инженер;
- разнорабочие;
- инженер-сметчик.
?Комплекс работ при проведении экспертизы
Рассмотрим, какие работы выполняются в процессе экспертизы:
- анализ исходных документов: ранее проведенная экспертиза, проектные материалы;
- нанесение систем в поэтапный план БТИ;
- осмотр водоотведения и водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации и других коммуникаций;
- оценка повреждений, дефектов, и их фиксация в документах;
- фотосъёмка деформированных элементов;
- лабораторная обработка полученных данных;
- составление схем, чертежей и планов;
- осмотр технического состояния, оценка работоспособности и степени износа;
- составление заключения по итогам проведенной работы.
?Что входит в технический отчёт
Помимо экспертного заключения, инженер составляет технический отчёт, в который входит такая информация:
- Сведения об организации и условиях эксплуатации инженерных сетей.
- Сроки выполненных работ и их объемы.
- Данные о степени износа.
- Полученные результаты экспертизы.
- Анализ обследуемого объекта.
- Выводы о необходимости замены отдельных частей оборудования.
В отчете есть также рекомендации по устранению дефектов: замена деталей системы или проведение текущего ремонта.
Что вы получите по итогу оказанной услуги
Цены на обследование зданий и сооружений
| Обследование зданий | Цена обследования | Запрос на индивидуальный расчет | |
| Обследование зданий | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
| Обследование зданий, площадью до 100 м.кв. Москва (от 7 рабочих дней) | от 25 000 руб. | от 35 000 руб | Получить коммерческое предложение |
| Обследование зданий, площадью до 300 м.кв. Москва (от 10 рабочих дней) | от 40 000 руб. | от 60 000 руб | Получить коммерческое предложение |
| Обследование зданий, площадью более 300 м.кв. Москва (от 15 рабочих дней) | от 50 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Обследование конструкций покрытия
Обследование металлических конструкций причала
Обследование кровли
Обследование фундамента здания (отрыв шурфа)
Аварийное состояние здания
Обследование ограждающих конструкций (выявление причин разрушения)
Обследование перекрытия (вскрытие узла опирания)
Выявление дефектов несущих конструкций (повреждение защитного слоя колоны)
