Экспертиза фундамента: этапы работы

Проверка фундамента выполняется в таких случаях:

• Плановый капитальный ремонт здания.
• Выявление явных дефектов и деформаций.
• Наличие трещин и прогибов.
• Обследование всего здания либо проведение профилактического технического осмотра.
• Потребность в углублении подвального помещения.
• Оценка состояния фундамента для проведения коммерческой операции с недвижимостью.
• Усиление основания.
• При нарушении гидроизоляции. Это ведёт к непрекращающейся влажности нижней части стен.

Проведение профессиональной экспертизы помогает обнаружить повреждения и установить причину их появления. Проверка помогает устранить неисправности в кратчайшие сроки с минимальным вложением денег и времени.

Для полного и качественного осмотра и определения технического состояния фундамента квалифицированные специалисты используют такие методы:

• Осмотр арматурного каркаса и определение степени коррозии.
• Проводится не только визуальная, но и инструментальная экспертиза.
• Определение морозоустойчивости и водонепроницаемости бетонного материала.
• Определяется прочность бетона, его стойкость к механическим воздействиям.
• Наличие трещин и деформаций.
• Выявление скрытых повреждений в глубине основания при помощи ультразвуковой диагностики.
• Упругий отскок и метод ударного импульса.

В зависимости от поставленных заказчиком задач инженер выбирает наиболее подходящий способ проведения осмотра.

Дефекты в фундаменте появляются по таким причинам:

• наводнение с последующим затоплением подвалов при нарушении функции водоотвода;
• перекосы, трещины, расколы, выгибы и сдвиги;
• намокание и коррозия бетона;
• коррозия арматурного каркаса и металла свай.

Задача специалиста заключается не только в том, чтобы выявить дефекты фундамента. Требуется понять, что привело к образованию такой проблемы.

Работа эксперта состоит из таких этапов:

1. Сбор данных и фиксация результатов, принятие инженерного решения.
2. Осмотр фундамента с использованием измерительных приборов и раскопка шурфов.
3. Взятие грунта и материалов фундамента для проведения лабораторных исследований.
4. Составление экспертного заключения и технического отчёта на основании осмотра.

Технический отчёт включает в себя такие пункты:

• Акт экспертизы основания и результаты в виде проектов и ведомостей.
• Техническая карта обнаруженных повреждений.
• Оценка текущего состояния фундамента на основании лабораторных исследований.
• Инженерные рекомендации для строителей.

Технический отчёт – это основной документ, который при условии грамотного составления при необходимости можно предъявить в суде.

Рассмотрим, какие факторы приводят к повреждению фундамента:

• технологические протечки и механическое воздействие извне;
• влияние непредусмотренных воздействий при проектировании, конструктивные особенности здания;
• замена несущих конструкций, наличие надстроек, монтаж дополнительного оборудования;
• непрочность материалов: кирпича, камня и цементной основы;
• слабая опора основания;
• воздействие агрессивной окружающей среды;
• неравномерная осадка, снижение прочности при коррозии, чрезмерном увлажнении и влиянии низких температур;
• слабая адгезия кирпича с раствором;
• вымывание извести и гипса, затекание воды во вкладку и её дальнейшее промерзание.

Чтобы экспертиза была проведена качественно, от заказчика требуется:

• подробное техническое задание;
• организация рабочего процесса: вода, электроэнергия, наличие подсобных помещений. Нужно обязательно предоставить доступ к коммуникациям;
• документы, фотографии объекта, результаты ранее проводимых экспертиз;
• свободный доступ к зданию.

Эксперты должны иметь такие документы для выполнения работы:

• удостоверение на выполнение инженерно-изыскательских работ;
• свидетельство инженерного состава, отвечающего за пожарную безопасность;
• аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• свидетельство, подтверждающее способность работать в электроустановках;
• удостоверение к допуску по подготовке исполнительной документации;
• свидетельство о проверке знаний охраны труда.

Над экспертизой работают такие специалисты:

• инженер-геодезист;
• менеджер проектной деятельности;
• лаборант;
• инженер-геолог;
• главный инженер;
• начальник лаборатории;
• разнорабочие;
• инженер-сметчик.

Документы по проведенной экспертизе можно предоставить:

• покупателю, который хочет приобрести частный дом;
• в службу государственной инспекции;
• собственнику здания;
• подрядчику;
• в суд;
• в экспертизу проектной документации;
• в службу эксплуатации здания.

Экспертиза фундамента включает в себя такой комплекс работ:

• анализ и обработка данных ранее проведенной экспертизы, проектных материалов;
• определение физико-механических свойств грунтов;
• оценка технического состояния фундамента;
• выявление деформации и фиксация видимых повреждений;
• определение повреждений и дефектов;
• лабораторные исследования;
• предоставление составленных чертежей;
• составление схем всех проведенных исследований
• рекомендации о проведении текущего и капитального ремонта строителям.

Также обязательно выполняется составление итогового экспертного заключения о состоянии фундамента.