Экспертиза смет

• Неверные расчеты, которые намеренно или неосознанно имеются в сметном расчёте.
• Завышенные расценки на строительные материалы и работы.
• Технические ошибки при составлении сметного расчета стоимости ремонта или строительства.
• Необоснованные или ненужные работы и материалы, которые указываются исполнителями для увеличения сметной стоимости.
• Несоответствие данных проектной и нормативной документации фактическому объекту строительства.

Любое строительство или ремонт начинается с разработки проектно-сметной документации, на основании которых выделяются средства на само строительство. Соответственно, экспертиза сметы на строительство проводится для любого строительного объекта.

• Смета на работы подготовительного периода. Учитывает затраты по подготовке строительной площадки для строительства, может содержать стоимость переноса сетей из зоны застройки, вырубки деревьев, сносу зданий и сооружений.
• Смета на земляные работы. Выполняется для определения стоимости разработки и вывоза грунта, приемки его на полигоне или работе в отвале. При ее составлении учитываются нормы СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство» и СП 45.13330.2012 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87.
• Смета на возведение конструктивных элементов здания (фундаменты, стены, колонны, перекрытия). Учитывает процент армирования, прочностные характеристики используемых материалов, а также методы возведения конструкций. Применение расценок без учета данных особенностей может значительно исказить стоимость работ.
• Смета на устройство кровли. Применение современных строительных материалов не всегда учитывается в государственных расценках, иногда их не успевают актуализировать с учетом современных требований. Особенно явно данная проблема заметна при определении стоимости ремонта или устройства кровли. Опыт проверок фактически выполненных работ на современных объектах помогает нашим специалистам правильно подобрать расценки и заменить необходимые материалы.
• Смета на выполнение проектных работ. Нормативная документация в данной отрасли постоянно обновляется. Иногда Заказчики требуют составить сметы по сборникам, не соответствующим указанному региону или виду работ. Помочь разобраться в такого рода проблемах помогут эксперты нашей организации.

Существует несколько видов смет, наиболее распространенными из которых являются коммерческие и разработанные на основании государственных расценок (федеральные и территориальные). Реже используются сметы, основанные на фирменных, отраслевых или индивидуальных сметных нормативах. Рассмотрим наиболее распространенные и чаще применяемы сметы и их отличие.

1. Коммерческая смета является документом, отражающим стоимость на проведение строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ. Как правило, в коммерческой смете отражают все необходимые для работы материалы, указывается их состав и стоимость (согласно договорным договоренностям). Такая смета не имеет определенного формата и каждая компания, на свое усмотрение, может использовать свой разработанный формат документа. В настоящее время коммерческие сметы широко распространены, так как просты в составлении и при их разработке не требуется ссылаться на нормативные базы.
2. Федеральные сборники единичных расценок (ФЕРы). Сметы, составленные на основании ФЕРов содержат расценки на выполнение того или иного вида строительных работ по всех территории РФ. ФЕРы учитывают отдельные элементы прямых затрат (трудовые ресурсы, расходы строительных материалов и пр.).
3. Территориальные сборники единичных расценок (ТЕРы) используются в разных регионах нашей страны. Сметы по ТЕРам разработаны с учетом климатических условий в разных регионах, что непосредственно влияет на условия труда в данном регионе и пр. Бывают случаи, когда в ТЕРах на требуемый регион отсутствуют расценки на определенный вид работ, тогда специалисты при составлении документа пользуются ФЕРами или расценками, оговоренными между Заказчиком и Исполнителем (т.е. коммерческими).

Важно! Для Москвы действуют Территориальные сметные нормативы (ТСН), которые используются, чтобы определить стоимость строительства новых объектов или конструкций, их реконструкции, ремонта или обновления. Интересным моментом является то, что ФЕРы составляются на основе 1-го базового района (Московской области МО), то есть расценки на строительные работы в МО являются основой для составления ФЕРов.

• Направить письмо — запрос в экспертную компанию на необходимость проведения экспертизы, указав вопросы, которые необходимо поставить на разрешение экспертов;
• Предоставить исходную проектно-сметную документацию по объекту экспертизы, которая необходима экспертам для ответа на поставленные вопросы;
• В случае нахождения дела на стадии судебного разбирательства — представить коммерческое предложение суду и ходатайствовать о назначении в качестве экспертной организации «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — «ходатайство о назначении строительной экспертизы сметы»;
• В случае, если независимая экспертиза смет требуется в досудебном порядке, то принять решение и заказать услугу по проведению экспертизы.

1. Анализ исходных материалов по объекту экспертизы:
• Анализ договора
• Проектных материалов;
• Исполнительной документации (журналов, актов, КС);
• ранее выполненных обследований.
2. Экспертиза смет, сметной документации.
3. Составление экспертного заключения по результатам работы.

• Менеджер проекта
• Инженер-сметчик
• Эксперт сметчик

• Подрядная организация.
• Собственник объекта или заказчик строительства.
• Суд.

• Свидетельство о членстве организации в ассоциации судебных экспертов;
• Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие требованиям строительной производственной испытательной лаборатории в области судебной строительно-технической экспертизы;
• Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
• Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

• Федеральный закон от 31 мая 2011г. #73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».