Экспертиза здания дома культуры

Дефекты возникают обычно по таким причинам:

• Перегрузка здания вследствие грубого вмешательства в несущие конструкции, надстройки этажей, сложного монтажа технологического оборудования. Все это в комплексе или каждая из указанных причин могут спровоцировать образование дефектов.
• Возникновение вертикальных сквозных или наклонных сквозных трещин на стенах. Причинами такого дефекта обычно становятся деформации плит от морозного пучения почв у оснований фундаментов. К трещинам приводит неправильное армирование конструкции или отсутствие армирования в растянутой зоне бетона.
• Ошибки в первоначальных расчетах и проектах, которые составлялись перед строительством. Эти ошибки могут проявляться на любом этапе эксплуатации здания.
• Создание ниш, отверстий и проемов, которые не соответствуют проекту. Это приводит к ослаблению конструкций.
• Появление перегибов балок, ферм, перекрытий.
• Неправильная эксплуатация здания, несвоевременные ремонты.
• Плохое качество строительных или ремонтных работ, использование некачественных строительных материалов.

Обычно дефекты возникают из-за халатного отношения к зданию.

Рассмотрим пример технического задания по экспертизе:

• Сбор материалов по зданию. Это первоначальные проекты, а также результаты предыдущих исследований, если они были. Прикладываются также фотографии (на них, как правило, отображаются уже имеющиеся дефекты).
• Предварительная экспертиза или так называемые полевые работы. На данном этапе специалисты выезжают на объект. В первую очередь, они визуально осматривают здание и конструкции, выявляют дефекты по внешним признакам (параллельно делаются измерения и фиксация). Специалисты обнаруживают проблемные участки, уточняют схемы выработок и шурфов (для того, чтобы проще было проводить инструментальный осмотр). Специалисты анализируют состояние близлежащих территорий и способы отведения поверхностных вод.
• Инструментальная экспертиза и лабораторные исследования. Этот этап необходим для подтверждения всех тех дефектов и изъянов, которые были обнаружены в ходе визуального осмотра. На этом этапе осуществляются замеры геометрических параметров конструкции (тех, которые требуются для выполнения расчетов). Также проводятся лабораторные исследования конструкции.
• Оценка текущего состояния конструкции. Для этого берут пробы у основания фундаментов, определяют их физико-механические параметры и расчетное сопротивление.
• Обработка полученного материала в ходе камеральной работы, составление планов, чертежей, протоколов лабораторных исследований.
• Выполнение повторных расчетов для проверки результата.
• Работа над составлением рекомендаций по устранению выявленных дефектов и составление выводов.
• Завершение работы. Предоставляется техническое заключение о состоянии здания.

Иногда применяется сокращенное техническое задание. Оно предусмотрено для тех случаев, когда не требуется углубленного изучения и анализа особенностей конструкции. Такое техническое задание включает в себя те же этапы, что и расширенное, за исключением инструментальной части экспертизы, лабораторных исследований и определения состояния несущих конструкций.

Периодичность проведения осмотров регламентируется приказом Ростехнадзора №538. Для зданий разного назначения могут предусматриваться собственные сроки проведения экспертизы. Но есть несколько случаев, когда экспертиза проводится обязательно:

• Завершение нормативного срока использования здания, который был заложен в проектной документации.
• Полная или частичная потеря документации по объекту, а также потеря конкретно той информации, которая касается сроков проведения экспертизы.
• Авария на объекте, которая ставит под сомнение возможность эксплуатации здания вообще или без проведения объема восстановительных работ.
• Завершение срока безопасной эксплуатации, он обычно указывается в предыдущей экспертизе.

Чем больше информации предоставит заказчик, тем более достоверной будет экспертиза. Специалисты получат новые данные по зданию, но не менее важно рассматривать изменения в динамике.

От заказчика требуются такие данные:

• краткое описание проблемы/техническое задание;
• исходная документация на здание (проект, предыдущие экспертизы, если они проводились);
• требуется открыть доступ к объекту и обеспечить нормальные условия для выполнения работ, в том числе, если потребуется вскрытие каких-то конструкций.

В данном случае работают одновременно несколько специалистов, так как экспертиза (особенно расширенная) требует разностороннее обследование объекта.

Для качественного выполнения технического задания требуются люди, умеющие работать с инженерными сетями и системами, приборами контроля, с лабораторной техникой. Также специалисты должны обладать знаниями геодезии и геологии, обладать навыками по экспертизе знаний, использованию специализированного программного обеспечения.

Не менее важно сделать правильные выводы и дать рекомендации. От этого зависит дальнейшая судьба здания и безопасность при его эксплуатации. По этой причине над экспертизой работает целая команда специалистов.

Качественное техническое заключение – это результат работы квалифицированных сотрудников. В команду обычно входит:

• менеджер проекта;
• главный инженер;
• начальник лаборатории и лаборанты;
• инженеры (геолог и геодезист, сметчик, инженер по обследованию);
• разнорабочие.

Техническое заключение – это официальный документ, который может использоваться в суде для подтверждения точки зрения одной из сторон. Кроме этого, результат экспертизы зачастую предоставляют в контролирующие и инспектирующие органы, проектные организации.

Купля/продажа объектов также зачастую требует этот документ. Собственнику важно знать особенности здания, которое он собирается приобрести. Также собственники зданий заказывают экспертизу для того, чтобы знать, над какими дефектами нужно поработать перед продажей.

На сроки влияет, в первую очередь, техническое задание заказчика. Понятно, что на выполнение сокращенного технического задания требуется меньше времени.

Расширенное техническое задание с лабораторными исследованиями (на которые и уходит большая часть времени) займет гораздо дольше. На анализ проектной документации требуется обычно 1 день, как и на проведение проверочных расчетов и на составление рекомендаций.

Если на каком-либо объекте (особенно общественном) произошла авария, то последствия будут как для собственника, так и для эксплуатирующих служб. Особенно, если при этом пострадают люди. В таких случаях предусматривается уголовная ответственность.

В случае обнаружения критических дефектов очень важно своевременно принять соответствующие меры и устранить их. Гораздо проще не допустить аварийной ситуации, чем потом столкнуться с последствиями. Именно поэтому регулярные экспертизы очень важны. При обнаружении некритичных дефектов на их устранение потребуется меньше времени и средств.