Экспертиза дома перед покупкой

Покупатель может оценивать техническое состояние дома самостоятельно, но сомнения, которые остаются перед покупкой дома, о текущем состоянии объекта желательно развеять. Сомнения снимет техническая экспертиза дома перед покупкой выполненная строительным экспертом в объеме возможном перед покупкой. Техническая оценка дома проводится с разрешения продавца.

Что видит эксперт, который обучался этой профессии.

1. Нарушение технологии строительства.
2. Ошибочное проектное решение.
3. Аварийное состояние одной или нескольких конструкций.
4. Провалы грунта вдоль здания.
5. Намокания стен фасада
6. Провисы перекрытия
7. Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта
8. Определение несущей способности конструкций

Это часть дефектов, которые строительная экспертиза перед покупкой дома выявляет. Возможность устранения недостатков и критичность дефектов так же задача инженера который делает обследование.

Экспертное заключение поможет разобраться с технической стороной дома или коттеджа и поможет обоснованно просить снижение цены за дом.

Дополнительно можно заказать сметный расчет на устранение выявленных дефектов и строительных ошибок. Калькуляция стоимости исправления дефектов позволит оценить затраты и целесообразность покупки.

Анализ представленных документов на дом экспертом, позволит определить назначение здания и земельного участка, а так же оценить проект дома на основании которого стоили здание.

Составляется план работ для оценки конструкций и инженерных сетей.

Пример технического задания при экспертизе дома и состав работ:

1. Анализ исходных материалов по объекту.

Фотографии, планы БТИ, проект строительства.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

• уточнение конструктивной схемы объекта;
• визуальное обследование конструкций (кровли, фасадов, стен, перекрытий);
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями;
• визуальное обследование (доступных к осмотру) внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение);
• установление аварийных участков;
• уточнение схемы мест вскрытий конструкций перекрытия (для инструментального обследования конструкций);
• визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной̆ планировки, оценка организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания).

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

• замеры геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• вскрытие конструкции пола и перекрытия – 1-2 участка.(при необходимости)

4. Определение состояние фундамента и свойств грунта в основании фундаментов.

По косвенным признакам.

5. Камеральная обработка результатов обследования загородных домов.

5.1. Составление ведомости дефектов и повреждений.

5.2. Оценка работоспособности и износа строительных конструкций и инженерных сетей (по внешним признакам).

5.3. Выявление изменений по перепланировке, реконструкции и изменениям фасада по итогам сопоставления фактической̆ планировки с архивными поэтажными планами БТИ.

5.4. Выводы по результатам обследования.

6. Составление Экспертного заключения о состоянии конструкций и инженерных сетей дома.

Экспертиза деревянного дома перед покупкой отличается составом работ от экспертной оцени кирпичного дома в части обследования стен и перекрытий. Оценка состояния недостроенного особняка так же обличается по составу работ от дома в котором живут.

Выезд эксперта планируется в светлое время суток для возможности полноценного обследования. Эксперт обследует конструкции и придомовую территорию жилого дома. При обследовании производится фотосъемка, видеосъемка, а так же замеры.

Обследованию подлежат

• Отмостка вокруг постройки;
• Фундамент;
• Стены;
• Окна и оконные проемы;
• Фасадные стены и фасадный декор;
• Кровля и трубы;
• Несущие стены и перегородки;
• Перекрытия;
• Колонны;
• Полы и лестницы;
• Инженерные сети.

После проведения обследования дома и анализа полученных проектов и планов БТИ, составляется отчет экспертом. Эксперт делает выводы и дает рекомендации покупателю.

• ОГЛАВЛЕНИЕ
• ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
• ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
• 2. РЕЗУЛЬТАТЫ АНАЛИЗА И ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
• 2.1.БЛАГОУСТРОЙСТВО
• 2.2.ФУНДАМЕНТЫ
• 2.3.СТЕНЫ, КОЛОННЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
• 2.4.ПЕРЕКРЫТИЕ И КРОВЛЯ
• 2.5.ПОЛЫ И ЛЕСТНИЦЫ
• 2.6.ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ БЛОКИ
• 2.7.СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
• 3. АНАЛИЗ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ ПОПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТУ ПОМЕЩЕНИЙИ ФАСАДА ЗДАНИЯ
• 4. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
• БИБЛИОГРАФИЯ
• ПРИЛОЖЕНИЕ
• 1. Графические материалы
• ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
• Фотофиксация
• ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
• Выписка из реестра членов СРО

Статью подготовил:
Пшеничников Олег Николаевич

Руководитель, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».