Обследование промышленного, производственного здания — это визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, коммуникаций здания, с целью определения технического состояния и возможности безопасной эксплуатации или реконструкции. Техническое обследование производственного здания или его частей выполняют также при необходимости проведения ремонтных работ (текущего или капитального) и составления сметных расчетов.
В каких случаях выполняют промышленное обследование?
- Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы технического отчета.
- Обоснование стоимости текущего или капитального ремонта и возможности составления смет.
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций при эксплуатации.
- Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.
- Оценка текущего состояния объекта перед покупкой.
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации.
- Плановое техническое обследование производственных зданий.
- Восстановление утраченной документации.
- Аварийная ситуация на объекте.
- Обследование промышленных объектов для определения качества выполненных строительных работ.
- Определение несущей способности конструкций (реновация, переоборудование, перевооружение).
- Обследование конструкций существующего производственного здания, попадающего в зону влияния нового строительства.
Техническое обследование производственных зданий
- Подготовка к проведению работ по обследованию.
- Работа на объекте.
- Камеральная обработка данных.
- Составление технического заключения.
Что нужно знать о техническом обследовании промышленного здания и производственного здания
?Дефекты производственных зданий, причины возникновения
- Перегрузка конструкций — надстройка этажей, пристройки к зданию, замена несущих конструкций, установка нового технологического оборудования;
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты, вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
- Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
- Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
- Дефекты промышленных зданий вследствие ослабления конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
- Образование продольных или поперечных трещин;
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
- Технологические протечки, на кровле;
- Нарушение сцепления кирпича с раствором стен;
- Аварийное замачивание грунтов основания;
- Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии;
- Коррозия арматуры в конструкциях.
?Что необходимо для начала работ по обследованию промышленных и производственных зданий?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
- Акт обследования промышленного здания службой эксплуатации;
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.
?Как выполняется обследование промышленных зданий?
Техническое обследование промышленных зданий выполняется по согласованному между заказником и подрядчиком техническому заданию, приводим примет такого задания.1. Анализ исходных материалов по объекту:
- проектных;
- ранее выполненных обследований;
- результатов инженерно-геологических изысканий.
- визуальное обследование строительных конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок и откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
- осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
- замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
- лабораторные испытания конструкций на объекте;
- отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.
?Какие сотрудники компании потребуются для проведения обследования?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить заключение по обследованию производственных зданий?
- Контролирующие и инспектирующие службы;
- Проектная организация для выполнения реконструкции или капитального ремонта;
- Служба эксплуатации или главный инженер по зданию для нормальной эксплуатации;
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
- Суд;
- Собственник объекта или заказчик строительства;
- Потенциальный покупатель объекта или продавец.
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Где хранится отчет по обследованию производственных зданий после выполнения?
После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:
- У собственника здания.
- У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
- В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В архивах города.
- В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
- В архиве организации, которая выполнила обследование здания или сооружения.
?Сроки проведения обследования и формирования отчета
Срок проведения технического обследования производственного здания зависит от площади здания, сложности здания и глубины проведения изысканий. Визуальное обследование промышленного здания проводится быстрее, чем полное инструментальное техническое обследование. Здания площадью 4000- 10 000 м. кв. возможно обследовать и выдать технический отчет за 25- 35 дней, здания 10000- 20 000 м.кв. потребуют 35-60 дней работ при этом, если у заказчика имеются чертежи в электронном виде, то скорость выдачи конечного результата уменьшится. На скорость выполнения работ могут повлиять такие факторы, как режим работы предприятия, удаленность от населенных пунктов, технические условия (электричество и вода) и время года.
?ГОСТ и СП. Обследование промышленных и производственных зданий
Перед началом проведения работ по обследованию строительных конструкций производственных зданий и сооружений составляется «Программа проведения инженерно-технического обследования строительных конструкций объекта»
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
- СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
- СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
- СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Цены на обследование промышленного здания
| Услуга | Цена обследования производственного здания | Запрос на индивидуальный расчет | |
| Экспертиза дорожного покрытия | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
| Обследование промышленного здания, площадью от 1000 до 1500 кв. м., г. Москва (от 10 рабочих дней) | от 120 000 руб. | от 150 000 руб | Получить коммерческое предложение |
| Обследование промышленных сооружений, площадью от 3000 до 4000 кв. м., г. Москва (от 10 рабочих дней) | от 330 000 руб. | от 400 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Фотогалерея услуг
Процесс работы при обращении в компанию
1Оформление заявки
2Полноценная профессиональная консультация
- анализ исходных документов;
- определение стоимости и сроков выполнения работ;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора на проведение технического обследования и внесение аванса
Ознакомьтесь со стандартной формой договора на обследование промышленных зданий.
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд инженеров на объект;
- Проведение обследования производственного или промышленного здания;
- Анализ полученных данных;
- Составление Технического заключения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Заказчику Технического заключения;
- Ознакомление заказчика с полученными результатами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Как часто требуется проводить обследование производственных зданий и сооружений?
Статью подготовил:
Пшеничников Олег Николаевич
Руководитель, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
Отзывы наших клиентов
Архитектурное бюро «Остоженка»
ООО «АМКапитал»
ООО «Вайсс Климатехник»
«Жилищник района Раменки»
«Гео-консул»
ООО «Геопроектизыскания»
ООО «ГеоСфера»
ДМХШ «им. А.С.Пономарева»
ЗАО «Интерест»
ООО «Инжиниринговая компания «2К»
ООО «Квест-99»
ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»
ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»
ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»
ООО «Пеликан-Авто»
ООО «РэдЛайн»
ПКиО «Сокольники»
«Стройимпульс СМУ-1»
«ЛТСИиП»
ООО«Финанс Инвест Т»