Обследование конструкций

• фундаменты (свайные, столбчатые, ленточные, плитные);
• стены наружные и внутренние (несущие и ненесущие);
• перегородки (ненесущие, разгружающие);
• перекрытия (железобетонные, деревянные, кирпичные, металлические и др.);
• полы (например, по грунту, по лагам, по плите перекрытия и др.);
• кровля (стропильная, балочная, плоские и пространственные фермы и др.);
• покрытия (листовые, рулонные, мембранные материалы и др.);
• уникальные (большепролетные, высотные и особо глубокие и др.).

• Перегрузка конструкций — надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования;
• Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные неравномерными деформациями плиты вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций;
• Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона;
• Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании;
• Ошибки при проектировании и проведении расчетов;
• Ненадлежащая эксплуатация здания;
• Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами;
• Несоответствующие проекту выполненные строительные работы;
• Образование прогибов перекрытий, балок, ферм;
• Низкое качество строительства и не соблюдение технологий.

Для определения точной причины возникновения дефектов в конструкциях и принятия решения о методах восстановления проводится обследование конструкций зданий и сооружений, по результатам которого проводятся восстановительные работы.

• Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование конструкций;
• Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды и организация возможности вскрытия конструкций.

Программа обследования строительных конструкций разрабатывается в соответствии с Техническим заданием, утвержденным Заказчиком (собственником объекта) и с учетом требований нормативной документации.

В разработанной программе используются основные положения следующих нормативных и методических документов:

1. Обследование конструкций ГОСТ:

• ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

2. СП обследование конструкций

• СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81* «Стальные конструкции»;
• СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
• СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
• СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
• СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

3. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

Программа обследования определяет порядок обследования конструкций здания, применяемые методы и средства, основные технические требования и состав работ на обследование состояния конструкций. Разработанная программа позволяет производить оценку фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций по выполненным в ходе обследований материалам.

Техническое задание на обследование строительных конструкций может быть расширено или уменьшено в зависимости от требования заказчика и ситуации на строительном объекте.

1. Анализ исходных материалов по объекту:

• проектных;
• ранее выполненных обследований;
• результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть, натурные обследования конструкций (полевые работы):

• визуальное обследование строительных конструкций;
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточнение схемы мест выработок откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
• осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

• замеры геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• лабораторные испытания конструкций на объекте;
• определение состояния несущих конструкций;
• обследование ограждающих конструкций;
• отрывка шурфов – N шт.;
• отбор проб грунтов в основании фундаментов;
• определение физико-механических свойств грунтов;
• определение расчетного сопротивления грунтов основания.

4. Камеральная обработка результатов обследования:

• составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
• составление протоколов лабораторных испытаний конструкций.

5. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

6. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

7. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

Методы обследования состояния зданий и конструкций разделяют два основных: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное).

Визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

Детальное (инструментальное) обследование включает в себя: необходимые измерения, лабораторные испытания для определения физико-механических характеристик материалов, инженерно-геологические изыскания, определение реальных эксплуатационных нагрузок и проведение поверочных расчетов по несущей способности конструкций, анализ причин появления дефектов и повреждений.

Существует и третий метод — комплексное обследование строительных конструкций, в который включаются визуальное и инструментальное обследование. При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений получаемая информация достаточна для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

Служба эксплуатации должна проводить регулярные осмотры конструкций и инженерных коммуникаций здания. При проведении осмотров составляется Акт обследования строительных конструкций. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности и определения причин их образования, а также проработки способов устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций зданий сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. По результатам технического обследования конструкций здания может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

• Менеджер проекта
• Главный Инженер
• Начальник лаборатории
• Инженеры по обследованию
• Лаборанты
• Инженер-сметчик
• Разнорабочие
• Инженер-геолог
• Инженер-геодезист

Отчет обследования строительных конструкций является подтверждением технического состояния конструкций и используется в разных целях, как в согласованиях и проектировании, так и для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Ниже приведем перечень организаций, в которые наиболее часто требуется предоставление технического заключения:

• Контролирующие и инспектирующие службы — БТИ, Мосжилинспекция, Мосгоэскспертиза ОАТИ, Комитеты по архитектуре;
• Проектная организация для планирования реконструкции или капитального ремонта;
• Служба эксплуатации или главный инженер по зданию;
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации);
• Суд;
• Собственник объекта или заказчик строительства;
• Потенциальный покупатель или продавец объекта.

Работы по обследованию строительных конструкций проводят организации, имеющие в штате инженеров и оборудование для проведения испытаний конструкций. Уже имея потенциал и возможность провести комплексное обследование конструкций, получают допуски.

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования конструкций, технический отчет остаётся и хранится:

1. У собственника здания.
2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
5. В архивах города.
6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного обследования конструкций зданий — документ, который хранится весь срок эксплуатации строительного объекта.