Техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции. (00-31-15)

Технический отчет состоит из 70 страниц, в том числе, пояснительной записки и 5 при-ложений. В приложениях приведены графические материалы, поверочные расчеты конструкций, фото различных дефектов и элементов объекта, протоколы лабораторных испытаний и допуски СРО.

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устранению дефектов и повреждений в конструктивных элементах.

Все обследуемые конструкции проклассифицированы по техническому состоянию и категории опасности дефектов.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТА

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.1 ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

6.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Цель обследования определена техническим заданием:

обследование строительных конструкций здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции, здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды.

При обследовании проводилась оценка соответствия строительных конструкций требо-ваниям нормативной документации, Федерального Закона 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Техниче-ский регламент о безопасности зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооруже-ния. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Основание для проведения обследования:

договор подряда от 17 июля 2015 г. между Заказчиком и Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», и Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

Дата обследования:

работы по обследованию выполнялись в июле 2015 г.

Сведения о специализированной организации:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Лесная, д. 43.
Руководитель: Генеральный директор – Пшеничников Олег Николаевич.
Телефон/факс: 8 (495) 978-98-04; 978-98-00.
E-mail: zhilex@mail.ru.

Сведения о документах, рассмотренных в процессе обследования.

Технический паспорт на здание, кадастровый план земельного участка.

Сведения об объекте:

здание общественного назначения – нежилое, одноэтажное, общая площадь 1092,3 м&sup2, год постройки — 1985. Техническое состояние — работоспособное.

Исполнитель:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», произвела обследование здания.

Причина обследования:

определение технического состояния строительных конструкций здания и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции.

(приложение № 1 от 17 июля 2015 г. к договору от 17 июля 2015 г.) на обследование строительных конструкций здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Исходные данные: площадь здания – 1092,3 м&sup2.

1.Анализ всех исходных материалов по объекту:

-изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации представленной Заказчиком.

2. Предварительная часть обследования.

Проведение обмерных работ несущих конструкций в следующем объеме:

Замеры пролетов, высот и шага несущих конструкций;

Замеры основных геометрических параметров несущих конструкций – балок, прогонов, колонн, ограждающих конструкций, связей, конструкций перекрытий и покрытия;

Определение фактических размеров расчетных сечений конструкций и их элементов;

Составление планов, фасадов и двух разрезов по зданию;

Определение конструктивной схемы здания;

Выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей, фотофиксация имеющихся дефектов;

Выявление наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций;

Установление аварийных участков (при наличии);

Уточнение схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций (для инструментального обследования конструкций);

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

По результатам обследования технического состояния здания составление паспорта здания.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

Выборочное инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций (фундамента, стен, колон, перекрытий), вскрытие конструкций (без обратной заделки);

Освидетельствование конструкций здания.

4.Определение физико-механических свойств грунта в основании фундаментов:

Отрывка шурфа – 1 шт.;

Отбор проб грунтов в основании фундаментов;

Определение физико-механических свойств грунтов;

Определение расчетного сопротивления грунтов основания.

Камеральная обработка результатов обследования.

Поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.

Разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ выявленных дефектов.

Составление технического заключения о состоянии обследованных строительных конструкций здания и о возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции.

Техническое задание подписано со стороны Заказчика генеральным директором и со стороны Исполнителя – генеральным директором ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» Пшеничниковым О. Н.




ВВЕДЕНИЕ

Настоящий отчет составлен по результатам обследования строительных конструкций здания на предмет возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции. Обследуемое здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды.

Обследование здания произведено с целью подготовки заключения о техническом состоянии строительных конструкций и оценки возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Ростехнадзора, Госстроя Российской Федерации и технического задания, и включала в себя следующие этапы:

ознакомление с представленной заказчиком, проектной и исполнительной документацией;

обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров конструкций;

определение и уточнение расчетно-конструктивной схемы здания;

техническое освидетельствование строительных конструкций;

выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей;

разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;

определение механических характеристик материалов строительных конструкций и грунтов оснований;

оценка пригодности конструкций к дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции;

составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния конструктивных элементов по классификации [3].

Нормативное состояние

Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное состояние

Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние

Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строительных конструкций и возможности его реконструкции. Обследование проводилось в соответствии с требованиями [3, 19, 35].




---




1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

В административном отношении участок расположен в Южном административном округе города Москвы, по адресу: г. Москва, ул. Борисовские Пруды.

Здание расположено в пределах городской застройки, рельеф площадки ровный, территория по периметру здания спланирована, устроены подъездные пути для погрузки/разгрузки автомобильного транспорта.

Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология», объект расположен во II климатическом районе, климатический подрайон IIВ. Климат территории умеренно-континентальный. Климатическая зона имеет следующие характеристики:

расчетная температура наружного воздуха (с обеспеченностью 0,92) – минус 28°С;

вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м&sup2);

скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м&sup2);

сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Тип обследуемого объекта: общественное, назначение – нежилое. Здание – одноэтажное, общая площадь 1092,3 м2, год постройки – 1985.

Размер здания в плане 33,0 х 27,0 м.




---




2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТА

Таблица 1

№ п/п	Наименование	Характеристика
1	Адрес объекта	г. Москва, ул. Борисовские Пруды.
2	Время составления паспорта	Июль, 2015 года
3	Организация, составившая паспорт	ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
4	Назначение объекта	Общественное
5	Число этажей объекта	Здание — одноэтажное
6	Наименование собственника объекта	Данные не представлены
7	Степень ответственности объекта	II
8	Год ввода в эксплуатацию	1985
9	Конструктивная схема объекта	Стержневая простраственная решетчатая конструкция из труб, типа «Кисловодск»
10	Форма объекта в плане	Прямоугольная
11	Год разработки проекта объекта	Данные не представлены
12	Наличие подвала, подземных этажей	—
13	Конфигурация объекта по высоте	—
14	Ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления	Нет данных
15	Высота объекта	Высота до низа покрытия- 3,75 мм
16	Длина объекта	33,0 м
17	Ширина объекта	27,0 м
18	Строительный объем объекта	Данные не представлены
19	Несущие конструкции	Фундаменты, железобетонные колонны, стержневая пространственная решетчатая конструкция покрытия, стальной профилированный настил Н57-750-0,7, ригели фахверка из гнутых профилей коробчатого и Z-образного сечения
20	Стены	Наружные стеновые панели со стальными обшивками и утеплителем из пенополиуретана толщиной – 90 мм. Внутренние перегородки: — из кладки керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм, без учета отделочных материалов; — из листов ГВЛ по стальным направляющим толщиной 100 мм, без учета отделочных материалов
21	Конструкция покрытия	Стержневая пространственная решетчатая конструкция из труб, с ортогональной основой поясов с ячейкой 3 х 3 м и высотой по осям поясов 2,12 м. Трубы диаметром: — 127 х 5,5 мм; — 114 х 4,5 мм; — 102 х 4 мм; — 76 х 3 мм
22	Конструкция кровли	Плоская с разуклонкой к центру. Водосток внутренний, организованный
23	Несущие конструкции покрытия	Сборные железобетонные колонны сечением 400 ? 400 мм
24	Фундамент	Под колонны — сборный железобетонный стаканного типа по сборным железобетонным опорным плитам; под наружные стены и перегородки – предположительно ленточный монолитный железобетонный
25	Категория технического состояния объекта	На момент обследования строительные конструкции здания находится в работоспособном техническом состоянии
26	Фотография объекта




РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.1. В результате обследования были определены:

— конструктивная схема здания;

— геометрические характеристики конструкции, фактические размеры между осями ос-новных конструктивных элементов, отметки по высоте, расстояние между узлами и т.д.;

— прочность материалов несущих элементов;

— физико-механические характеристики грунтов основания;

— дефекты и повреждения элементов и узлов.

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Оценка технического состояния проводилась в соответствии с требованиями [1, 3, 19] с учетом фактического состояния строительных конструкций, параметров выявленных дефектов и повреждений, их влияния на снижение несущей способности и надежности [5].

Результаты оценки технического состояния строительных конструкций приведены в таблице 4.

Таблица 4
Оценка технического состояния конструкций

Наименование конструкций	Техническое состояние конструкций, в процентах от общего количества
	нормативное	работоспособное	ограниченно работоспособное	аварийное
1. Фундаментные конструкции	0	100	0	0
2. Стены	0	100	0	0
3. Конструкция покрытия	0	95	5	0
4. Кровля	0	60	40	0

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В результате проведенного обследования установлено следующее:

— общее состояние строительных конструкций здания удовлетворительное. В целом, здание находится в работоспособном состоянии. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации при проведении мероприятий по устранению выявленных дефектов;

— проведение работ по перепланировке и реконструкции здания возможно только после разработки соответствующих проектных решений.

Для безопасной эксплуатации здания необходимо:

— снять существующий гидроизоляционный слой кровельного покрытия и выполнить новый в 4 слоя;

— снять нагрузку с конструкции покрытия на участке в осях «А – Д» между осями «3 – 5», посредством удаления складируемых на его нижнем поясе материалов, (пример см. фото 10 в приложении 3);

— провести текущий ремонт наружных стеновых панелей с выявленными дефектами согласно п. 3.4 настоящего отчета;

— выполнить теплотехническое обследование здания для оценки влияния деформации стеновых панелей на их теплотехнические характеристики.

В случае устранения дефектов и проведения капитального ремонта здания следующее обследование технического состояния строительных конструкций рекомендуется провести не позднее III квартала 2020 г.

Результаты обследования показали:

— фундаментные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии;

— класс бетона ростверка ни на одном из проконтролированных участков не соответствует проектному. Бетонирование фундамента производилось в зимний период. Таким образом, можно предположить, что бетон на участках ростверка, в которых его прочность составляет 70% и более от проектной, будет соответствовать проектному классу, при условии надлежащего уходе за ним после наступления устойчиво положительных температур,

Для безопасной эксплуатации и возможности строительства жилого дома на существующем фундаменте необходимо:

— разработать план по устранению дефектов, указанных в настоящем отчете;

— обеспечить финансирование ремонтных работ;

— устранить дефекты, указанные в настоящем отчете.

— разработать проект дома с учетом данных о прочности бетона и существующих габаритов фундамента.

Возможность эксплуатации ростверка с существующими параметрами бетона по прочности должна быть согласована с проектной организацией.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполнение работ по строительству жилого дома на существующем фундаменте технически возможно по отдельно разработанному проекту. Проекты должны разрабатываться специализированной организацией.




---




6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунально-го хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.

2. ГОСТ 26433.1-89. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительст-ве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления / Государственный строительный комитет СССР.– М.: Стандарты, 1989.– 18 с.

3. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, тех-ническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандар-тинформ, 2012.– 95 с.

4. ГОСТ Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012.– 58 с.

5. ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строи-тельных конструкций и оснований. Основные положения и требования» (утв. и введен в дей-ствие Приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст).

6. Корчинский И.Л., Поляков С.В., Быховский В.А., Дузинкевич С.Ю., Павлык В.С. Основы проектирования зданий в сейсмических районах (Пособие для проектировщиков) / Под об-щей ред. И.Л. Корчинского.– М.: Государственное издательство по строительству, архитек-туре и строительным материалам, 1961.– 488 с.

7. Металлические конструкции. В 3 т. Т. 1. Элементы конструкций: Учеб. для строит. вузов / В.В. Горев, Б.Ю. Уваров, В.В. Филиппов и др.; Под ред. В.В. Горева.– 2-е изд., перераб. и доп.– М.: Высшая школа, 2001.– 551 с.

8. Поляков С.В. Сейсмостойкие конструкции зданий (Основы теории сейсмостойкости); Изд. второе, доп. и перераб.– М: Высшая школа, 1983.– 307 с.

9. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84) / ЦНИИпромзда-ний Госстроя СССР, НИИЖБ Госстроя СССР.– М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986.– 192 с.

10. Пособие по проектированию жилых зданий / ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры. Вып. 3. Конструкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85).– М.: Стройиздат, 1989. – 304 с.

11. Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. №1047-р «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в ре-зультате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требова-ний Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

12. РД 22-01-97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обсле-дования строительных конструкций специализированными организациями) / ЦНИИпроект-стальконструкция.– М.: 1997.– 15с.

13. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.

14. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

15. СНиП 2.03.01-84. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.– М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989.– 80 с.

16. СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений (принято Постановлени-ем Госстроя РФ от 19.07.2002 N 90).

17. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве (утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/1).

18. СП 131.1330.2012. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2012.– 109 с.

19. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищ-но-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.

20. СП 14.13330.2011. Строительство в сейсмических районах (Актуализированная редак-ция СНиП II-7-81*) / Минрегионразвития.– М.: ОАО «ЦПП», 2011.– 62 с.

21. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редак-ция СНиП II-22-81* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2012.– 81 с.

22. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.– М.: Минрегион России, 2011. – 142 с.

23. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.– М.: ОАО «ЦПП», 2011.– 70 с.

24. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)/ ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, института ОАО «НИЦ «Строительство».– М.: Минреги-он России, 2011 г.–85с.

25. СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2011.– 132 с.

26. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции (актуализированная редак-ция СНиП 2.03.01-84*) / НИИЖБ. – М.: Минрегион России, 2011. – 99 с.

27. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «Аналитик», 2012.– 94 с.

28. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2011.– 22 с.

29. СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003″ (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265).

30. СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного на-пряжения арматуры. / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.

31. СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– М.: ФГУП ЦПП, 2007.– 16 с.

32. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Госстрой СССР.– М.: ОАО «ЦПП», 2013.– 182 с.

33. Строительная механика. Динамика и устойчивость сооружений: Учебник для вузов / А.Ф. Смирнов, А.В. Александров, Б.Я. Лащеников, Н.Н. Шапошников; Под ред. А.Ф. Смир-нова.– М.: Стройиздат, 1984.– 416 с.

34. Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

35. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

36. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»