Техническое заключение о состоянии кровли здания. Обследование кровли, экспертиза (14-04)
Адрес: Москва, ул. Пулковская, д. 4, корп.1
с целью определения причин протечек и рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации.
Главный инженер Долганов А.И.
Техническое заключение состоит из пояснительной записки, двух таблиц и двух приложений с графической расположения дефектов и фотофоотчётами, допуски СРО.
В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Пулковская, д. 4, к.1
На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устра-нению неудовлетворительного состояния дефектных и поврежденных элементов здания. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.
Список исполнителей
| Долганов А.И. Руководитель, главный инженер проекта, д.т.н. | Общее руководство, редактирование, подготовка Техзаключения |
| Беляев С.Д. Ответственный исполнитель, инженер | Составление отчёта, фотофиксация, выполнение чертежей, подготовка Техзаключения |
| Кулагин В.М. Инженер | Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования. |
| Курашкин И.Н. Инженер | Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования. |
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
2.1. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ
2.2. ФУНДАМЕНТЫ
2.3. СТЕНЫ
2.4. КОЛОННЫ И ПИЛОНЫ
2.5. ПЕРЕКРЫТИЯ
2.6. КРОВЛЯ
3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
5. ФОТОФИКСАЦИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д.4, корп.1. Обследование произведено с целью выявления дефектов и повреждений конструкций кровли и разработки рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации.
Здание – эксплуатируемое, 25-ти этажное, с подвалом и чердачным этажом. Год постройки – 2002. Функциональное назначение здания – жилое.
Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нор-мативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и включала в себя следующие этапы:
- ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
- техническое освидетельствование строительных конструкций;
- разработка рекомендаций по устранению дефектов;
- составление отчетной документации.
Ниже даны определения технического состояния и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].
Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение сроч-ных противоаварийных мероприятий).
Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим при-знакам [27].
А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, пред-ставляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повре-ждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.
Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений кон-струкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.
В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).
Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Объект обследования расположен в г. Москве, ул. Пулковская, д. 4, к.1. Климатический район строительства – II, подрайон – 2В. Климатическая зона со следующими характеристика-ми:
- расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
- вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
- скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
- сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.
Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.
Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4».
Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения. В настоящее время там размещается банк.
Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.
Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные. Толщина стен без учета отделки — 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.
Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные.
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
2.1. Общие замечания
В результате обследования была определена конструктивная схема здания.
Планы чердачного помещения, планы кровли, планы с нанесением результатов обследования и обнаруженных дефектов приведены в приложении 1.
Замачивание стен и утеплителя кровли происходит вследствие затекания влаги через дефекты в кровельном покрытии и разрушенные стыки в участках с плиточным покрытием.
Дефекты появились в результате неудовлетворительного качества строительных работ, а также естественного физического износа применяемых строительных материалов.
Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фотофиксация дефектов кровли здания приведена в приложении 2.
2.2. Фундаменты
2.3. Стены
Наружные стены здания — несущие, 3-х слойные панели (из монолитного железобетона, эффективного утеплителя и отделочного кирпича), толщиной 650 мм. Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа. Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.
В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению.
Таблица 1
Выявленные дефекты в стенах чердачного этажа
| Место расположения, участок | Описание дефекта / повреждения | Метод устранения дефекта / повреждения | Категория опасности |
|---|---|---|---|
| «Ж-И/9-11» отм. 89, 60÷95, 60м | Замачивание внутренней стены на лестничной клетке | Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания | B |
| «13/Л-Н» отм. 84,50 – 85,00м | Замачивание внутренней стены в чердачном помещении | Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания | B |
| «Ж-И/9-11» отм. 84,50÷85,00м | Следы подтеков на внутренней стене в чердачном помещении | Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания | B |
| «И/16-17» отм. 84,50-85,00 м | Следы подтеков на перегородке в чердачном помещении | Просушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачивания | B |
Техническое состояние стен на участке обследования – работоспособное, категория опасности – В.
Техническое состояние стен всего здания не оценивалось.
2.4. Колонны и пилоны
Другими несущими элементами, а также составляющими неполного каркаса здания, являются монолитные железобетонные колонны (сечением 400 х 400мм) и пилоны (сечением 300 х1550мм) расположенным в перекрестном направлении с переменным шагом вдоль соответствующих осей. В соответствии с техническим заданием колонны и пилоны не обследовались.
2.5. Перекрытия
Перекрытия – безбалочные, монолитные, железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследовались только перекрытия чердачного этажа.
При обследовании перекрытия чердачного помещения было обнаружено ряд мест со следами локальных протечек, места протечек указаны на плане, фото протечек – см. приложение 2.
Следует отметить, что ряд протечек носит застарелый характер, на кровле имеются следы локальных ремонтов (запенивание, герметезация, заплаты). Перекрытие требуется очистить от следов протечек и заново окрасить. Также следует провести герметизацию в местах вывода на поверхность кровли вентшахт, водосточных воронок и т.п.
Техническое состояние перекрытия на обследуемом участке – работоспособное. Категория опасности – В.
2.6. Кровля
Кровля здания — рулонная малоуклонная. Водосток с кровли — внутренний организованный. По периметру кровли устроен кирпичный парапет. Высота парапета – 600 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции. Пирог кровли состоит из пароизоляционного слоя, уложенного по монолитному ж/б покрытию. Сверху уложены в 2 слоя плиты из пеноплекса 35 в 2 слоя, общей толщиной 120 мм. Выше устроена разуклонка из керамзита. Толщина слоя – 40-180 мм. Слой керамзита также выполняет роль утеплителя. По слою керамзита устроена цементно-песчаная стяжка, армированная сеткой, толщиной 40 мм. Кровельное покрытие – 3 слоя филизола общей толщиной 10 мм.
Кровля, в целом, — чистая, сухая, без разрывов и повреждений гидроковра. Лишь на одном участке, в осях «16-20/В-Г» зафиксировано скопление воды.
Металлические элементы вент. выходов на кровле оформлены оцинкованным желе-зом и не поражены коррозией. На всех выходах вент. систем присутствуют защитные козырьки. Кровельный ков?р не имеет явных признаков физического старения.
Нарушений и прорывов гидроизоляционного слоя не отмечено.
В местах нанесения плиточного покрытия поверх кровельного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» зафиксированы признаки биологического поражения а также растрескивание межплиточных швов и выветривание раствора. Местами сквозь плиточное покрытие в осях «9-14/Д-Е» прорастает мох. Именно на этих участках и наблюдается наибольшее число протечек по потолку чердачного помещения. Остальные точечные следы протечек со стороны чердачного помещения располагаются в местах выхода на поверхность вент. коммуникации и водосточных труб имеют застарелый характер, их причины устранены путем дополнительной герметизации и предыдущими ремонтами, имевшими место.
В целом кровля находится в работоспособном состоянии. Категория опасности – В.
На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспо-собном состоянии. Категория опасности – Б.
Необходимо полное снятие плиточного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» и замена кровельного ковра в указанных местах.
Кроме того, необходимо произвести дополнительную герметизацию в местах выхода на крышу вент. выходов и водоприемных воронок, по потолку чердачного помещения произве-сти зачистку и покраску по следам старых протечек.
В таблице 2 приведены выявленные в кровле дефекты и рекомендации по их устранению.
Таблица 2
Выявленные дефекты кровли
| Место расположения, участок | Описание дефекта / повреждения | Метод устранения дефекта / повреждения | Категория опасности |
|---|---|---|---|
| «К-Л/18-19» | Повреждена водосборная воронка в лотке. Возможно попадание мусора и засорение канала | Установить новую водосборную воронку | B |
| «И-К/9» | Нарушен проектный уклон кровли. Зафиксировано скопление воды в осях «В-Г/16-18» | На участке «В-Г/16-18» восстановить проектный уклон. | B |
| «9-14/К-Н» | Следы периодического скопления воды. Следы биологического поражения (мхи) на стыках плитки. Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках. | Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с со-ответствующим уклоном. | Б |
| «9-14/Д-Е» | Следы периодического скопления воды. Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках. | Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с соответствующим уклоном. | Б |
Техническое состояние кровли — работоспособное. На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» — кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.
Следует выполнить локальный ремонт.
3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
В ходе обследования кровли и чердачного помещения были зафиксированы следы протечек по потолку и внутренним стенам чердачного помещения. Также было зафиксировано наличие воды в толще цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е» и «9-14/ К-Н».
Было установлено, что замачивания происходит частично из-за дефектов в кровельном по-крытии в местах вывода на поверхность кровли инженерных коммуникаций, частично из-за нарушения герметичности стыков в межплиточных швах в плиточном покрытии, а также из-за повреждения кровельного ковра под ним.
Дефектов и следов утечек из водонесущих инженерных систем здания не выявлено.
Выявленные дефекты возникли в результате некачественных строительно-монтажных ра-бот и естественного физического износа материалов.
Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, можно признать ограниченно ра-ботоспособным.
В связи с вышеуказанным необходимо предусмотреть следующее:
- Провести работы по устранению дефектов и повреждений, выявленных в процессе обследования кровли здания.
- Качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.
4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.
2. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.
3. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.
4. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР– М.:Издательство стандартов, 1988.– 10 с.
5. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.
6. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.
7. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.
8. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.
9. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 44 с.
10. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений/ Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 48 с.
11. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985.– 79 с.
12. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.
13. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основ-ные положения.
14. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.
15. СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции/Госстрой России.– ФГУП ЦПП, 2004.– 40 с.
16. СНиП II-23-81*. Стальные конструкции / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 90 с.
17. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент от безопасности зданий и сооружений».
18. АО «ЦНИИпромзданий». Типовые строительные конструкции, изделия и узлы серии 1.420-12. Дополнение к серии ИИ20/70. – М.: Госстрой СССР, 1979 г.
5. ФОТОФИКСАЦИЯ
Общий вид фасада здания в осях «А-Н»
Общий вид фасада здания в осях «22-1»
Скопление воды на кровле вблизи воронки
Дополнительная герметизация выводов на кровлю инженерных коммуникаций
Водосточная воронка в осях «5-6/ В-Г»
Водосточная воронка в осях «4-5/ К-л» со следами дополнительной герметезации
Водосточная воронка в осях «К-Л/18-19» с повреждением верхней части
Общий вид на кровлю в осях «1-16/ А-К»
Вид на кровлю в осях «Г-И»
Вид на кровлю в осях «И-Л»
Фрагмент кровли в осях «16/Д-И».
Заплата на кровельном ковре.
Выход на кровлю на светофорной площадке на отметке 95.750
Заплаты на кровельном ковре светофорной площадки
Вздутие кровельного ковра на светофорной площадке
Вскрытие кровельного ковра в осях «7-8/Г-Д»
Замер толщины кровельного ковра
Разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е»
Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Биологическое поражение, замачивание цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11»
Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11»
Следы протечек по потолку чердака под плиточным покрытием в осях «9-14/ К-Н»
Следы протечек по потолку чердака в осях «К-Л/ 6-7» в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 7-9» в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 17-18» в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по перегородке чердака в осях «И/ 16-17»
Следы протечек по внутренней стене чердака в осях «13/ Л-Н»
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-11/ Ж-И»