Техническое заключение по результатам обследования фундаментов и монолитной плиты здания состоит из 27 страниц пояснительной записки, в том числе, 2 таблиц, 1 рисунка и 4 приложений. В приложениях приведены графические материалы, фотографии различных дефектов и элементов объекта, протоколы лабораторных испытаний и допуски СРО.

По результатам натурных исследований дана оценка технического состояния фундаментов и монолитной плиты. Определена фактическая прочность выполненных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по дальнейшей эксплуатации конструкций фундаментов.

Все обследуемые элементы проклассифицированы по техническому состоянию и категории опасности дефектов.

Долганов А.И. Руководитель, главный инженер проекта, д.т.н.	Общее руководство, редактирование, выполнение специальных расчетов, подготовка заключения.
Губайдуллин Р.А. Ответственный исполнитель, инженер	Составление отчёта, проведение натурных испытаний, выполнение чертежей и расчётов, фотофиксация, подготовка заключения.
Калеев Д.И. Ведущий инженер	Редактирование отчета, выполнение расчетов.
Власова Л.В. Начальник лаборатории	Камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, редактирование протоколов испытаний.
Курашкин И.Н. Инженер лаборатории	Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний.

* — ЗАКРЫТАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

5. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ФОТОФИКСАЦИЯ

---

Цель обследования:

Подготовка технического заключения о состоянии фундаментов и монолитной плиты.

При обследовании проводилась оценка соответствия строительных конструкций требованиям нормативной документации и Федерального Закона 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Дата обследования:

работы по обследованию фундамента выполнялись 15 августа 2014 г.

Основание для проведения обследования:

договор № 25/П-14 от 13 августа 2014 г.,
Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

Обследование проведено в соответствии с требованиями нормативных документов, приведенных в приложении.

Сведения о специализированной организации:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Лесная, д. 43.
Руководитель: Генеральный директор – Пшеничников Олег Николаевич.
Телефон/факс: 8 (495) 978-98-04; 978-98-00.
E-mail: zhilex@mail.ru.

Данные о заказчике:

* — ЗАКРЫТАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Исполнитель:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», свидетельства о допуске № АИИС И-01-0263-4 от 12.03.2013 г. и №П.037.77.1612.03.2013 от 06.03.2013 г., произвела комплексное обследование.

Причина обследования:

заявка Заказчика.

---

на техническое обследование фундаментов и монолитной плиты в здании,
расположенном по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д. Кабаново-Лесное

определение достаточной прочности бетона ростверка и монолитной плиты для продолжения строительства.

1. Анализ проектной документации, результатов предыдущих обследования (при наличии).

2. Визуальная часть обследования;

2.1. обмерно-обследовательские работы, уточнение геометрических параметров фундамента;

2.2. освидетельствование конструкций;

2.3. выявление дефектов и повреждений, фотофиксация имеющихся дефектов;

2.4. составление дефектной ведомости.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания (без обследования свай);

3.1. инструментальное обследование включает в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материала конструкций (монолитного железобетонного ростверка, монолитной железобетонной плиты) посредствам вскрытия.

4. Камеральная обработка результатов обследования.

5. Разработка необходимых рекомендаций о достаточности прочности бетона ростверка и монолитной плиты для продолжения строительства.

6. Составление технического заключения о состоянии фундаментов и монолитной плиты в здании.

Результаты проведенных работ предоставить на бумажном носителе в двух экземплярах.

Исполнитель проводит вскрытие конструкций – без обратной заделки.

Техническое задание подписано со стороны Заказчика, со стороны Исполнителя – генеральным директором ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» Пшеничниковым О.Н.

---

Настоящий отчет составлен по результатам обследования фундаментов и монолитной плиты здания. Обследуемые строительные конструкции расположены по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер. Кабаново-Лесное…

Обследование произведено с целью подготовки технического заключения о состоянии фундаментов и плиты перекрытия и возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследованный объект на момент проведения работ находился в стадии строительства. Были возведены фундаментные конструкции и плита перекрытия на них. Фундаменты – сваи, объединенные ленточным ростверком. Сверху на ленте устроена монолитная железобетонная плита.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Госстроя Российской Федерации и техническим заданием, и включала в себя следующие этапы:

• анализ исходных материалов по объекту;
• визуальное обследование фундаментов;
• обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров строительных конструкций;
• освидетельствование строительных конструкций, составление дефектных ведомостей;
• выявление дефектов и повреждений в строительных конструкциях;
• определение механических характеристик материалов;
• оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;
• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
• составление отчетной документации;
• поверочные расчеты несущей способности и жесткости фундаментов.

Ниже даны определения технического состояния здания и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние

категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние

категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние

категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние

категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим признакам [8].

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строительных конструкций и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания. Обследование проводилось в соответствии с требованиями [7, 10, 29].

---

Объект обследования расположен в Московской области.
Район строительства – II, подрайон – IIВ.
Климатическая зона имеет следующие характеристики:

• расчетная температура наружного воздуха (с обеспеченностью 0,92) – минус 25°С;
• вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
• скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
• сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Обследованный объект является незавершенным. На момент обследования на объекте велись строительно-монтажные работы.

По проекту здание – жилое одноэтажное с мансардным этажом. Перекрытия в здании, предположительно, будут деревянные. Стены планируется возвести из кирпича.

Предполагаемая конструктивная схема объекта после завершения строительства – бескаркасная перекрестно-стеновая.

Фундаменты выполнены из 36 буронабивных свай. Диаметр свай 0,3 м, длина – 1,8 м. Сваи установлены под монолитным железобетонным ростверком в один ряд с разным шагом: от 1,2 до 1,6 м.

---

№ п/п	Наименование	Характеристика
1	Адрес объекта	Московская область, Ногинский р-он, дер. Кабаново-Лесное
2	Время составления паспорта	Август 2014 года
3	Организация, проводившая обследование	ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
4	Назначение объекта	По проекту: жилой одноэтажный дом. На момент обследования строительство не завершено
5	Тип проекта	Нет данных
6	Число этажей объекта	Один этаж + мансардный этаж
7	Год ввода в эксплуатацию	Не введен в эксплуатацию
8	Конструктивный тип объекта	Перекрестно-стенового типа
9	Форма объекта в плане	В плане состоит из двух прямоугольников
10	Год разработки проекта объекта	Руе данных
11	Наличие подвала, подземных этажей	Подвал отсутствует
12	Высота объекта	1,00 м
13	Длина объекта	8,20 м
14	Ширина объекта	10,70 м
15	Фундаменты	Буронабивные бетонные сваи, объединенные железобетонным ленточным ростверком
16	Категория технического состояния объекта	Возведенные конструкции находятся в работоспособном состоянии
34	Фотография объекта

Анализ результатов исследований образцов показывает, что разброс опытных значений, в основном, сопоставим с требованиями нормативной документации [10, 31].

Проектная и исполнительная документация отсутствуют. Архитектурный проект представлен на электронном носителе неукомплектованным.

В результате обследования были определены расчетная схема фундаментов, геометрические и механические характеристики материалов фундаментов.

В соответствии с техническим заданием по результатам обследования была выполнена оценка технического состояния ленточного ростверка и устроенной по нему плиты перекрытия. Физико-механические характеристики грунтов, а также состояние свай не определялись.

Прочность бетона в фундаментах определяли неразрушающими методами с помощью склерометров ИПС МГ-4.0 и Шмидта (тип N). Сопротивление арматуры оценивали по ее профилю по ГОСТ 5781-82.

План-схема установки фундаментов и разрез приведены в приложении 1. Результаты лабораторных исследований приведены в приложении 2.

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фото обследуемых, деталей, элементов и конструкций приведены в приложении 3.

Фундаменты – свайные. Сваи – буронабивные, длиной 1,8 м и диаметром 0,3 м. Общее количество свай – 36 шт.

В качестве опалубки были использованы асбестоцементные трубы. Сваи армированы четырьмя арматурными стержнями класса А500 диаметром 12 мм. Продольная арматура свай обвязана хомутами диаметром 6 мм из стали класса А240 с шагом от 450 до 600 мм.

Минимальная глубина заложения свай (от уровня земли) – 1,6 м. Арматура свай заанкерена в ростверк на 420 мм.

Оголовки свай связаны монолитным железобетонным ростверком. Ширина ростверка – 500 мм. Высота – 600 мм. Под ростверком выполнена подушка из гравия толщиной от 200 до 300 мм. В качестве несъемной опалубки был использован вспененный полипропилен.

Для уплотнения бетона использовался глубинный вибратор. При обследовании на боковых поверхностях ростверка в местах вскрытия опалубки повсеместно обнаружены мелкие раковины.

Проектная прочность бетона – класса В25 (прочность с обеспеченностью 0,95). По словам Заказчика, для заливки конструкций на заводе была заказана бетонная смесь В30. На момент обследования возраст бетона был 33 суток.

Геометрические параметры конструкций определялись по натурным обмерам и сравнивались с архитектурным проектом. Отклонений фактических размеров от проектных не выявлено. Дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено.

Анализ лабораторных испытаний механических характеристик бетона показал следующие результаты: фактическая прочность бетона на сжатие соответствует классу B^{ф28,74. Таким образом, фактическая прочность бетона составила 115% от проектной.}

Техническое состояние фундаментов – нормативное, категория опасности – В.

Плита – монолитная железобетонная, таврового сечения с ребрами вниз. Плита уложена на ростверк. Толщина плитной части – 100 мм. Толщина плиты с ребрами – 240 мм. Шаг ребер – 600 мм.

Ребра армированы четырьмя арматурными стержнями класса А500 диаметром 12 мм. Стержни обвязаны хомутами диаметром 6 мм из арматуры класса А240 с шагом 300 мм. В плитной части армирование выполнено сетками из арматуры диаметром 12 мм. Размер ячейки – 250 * 250 мм.

Бетон заливался в несъемную опалубку. В качестве опалубки плиты использовались профильные пенополистирольные плиты. В теле пенополистирольных плит расположены стальные профили швеллерообразные, размером 100*40*1,2 мм.

Проектная прочность бетона плиты – класса (прочность с обеспеченностью 0,95) В25. По словам Заказчика, на заводе был заказан бетон класса В30. На момент обследования возраст бетона составлял 12 суток.

Проектная прочность бетона плиты – класса (прочность с обеспеченностью 0,95) В25. По словам Заказчика, на заводе был заказан бетон класса В30. На момент обследования возраст бетона составлял 12 суток. Ожидаемая при правильном уходе прочность бетона 12 суточного возраста определяется по формуле (1):

R_t = R_m*lg(t) / lg(28) = 38,5*lg(12) / lg(28) = 28,7 МПа

где Rm – марка (средняя проектная прочность бетона) бетона;
t – возраст бетона.

Марку определяем по формуле:

>R_m = B/(1–1,64*v) = 30/(1–1,64*0,135) = 38,5 МПа

где B – проектный класс бетона, B = 30 МПа (бетонная смесь, заказанная на заводе),
v – коэффициент вариации прочности бетона на строительной площадке,
v = 0,135 (общероссийский коэффициент вариации прочности бетона).

Испытания бетона неразрушающими методами показали следующие результаты: фактическая прочность бетона на сжатие на 12 сутки твердения составила 25,59 МПа. Согласно графику (рис. 1) набора прочности бетона проектная прочность на 12 сутки твердения бетона должна соответствовать 28,7 МПа. Отставание от графика твердения составило 10,8%.

Таким образом, можно дать удовлетворительную оценку по укладке и ухаживанию за бетоном во время его твердения. Отставание от графика набора прочности бетона вызвано, на наш взгляд, следующими причинами:

1. поливание открытых поверхностей конструкций (приводит к вымыванию цемента);
2. отсутствие увлажнения бетона для возраста старше 2 суток (необеспечение тепло-влажностного режима твердения приводит к образованию усадочных трещин).

Геометрические параметры конструкций определялись по натурным обмерам и сравнивались с архитектурным проектом. Отклонения фактических размеров от проектных находятся в пределах строительных допусков. Визуальных дефектов снижающих несущую способность конструкции не выявлено.

Техническое состояние плиты – нормативное,
категория опасности – В.

Обследование строительных конструкций свайного фундамента и плиты перекрытия показало, что техническое состояние указанных конструкций – нормативное.

Возраст ростверка и свай на момент обследования был 33 суток. По результатам лабораторных испытаний определено, что фактическая прочность бетона на сжатие соответствует классу В_{ф28,74. Таким образом, фактическая прочность бетона составила 115% от проектной.}

Возраст плиты на момент обследования составлял 12 суток. По результатам лабораторных испытаний определено, что фактическая прочность бетона на сжатие составляет 25,59 МПа. Согласно графику (рис. 1) набора прочности бетона проектная прочность на 12 сутки твердения бетона должна быть не ниже 28,7 МПа. Таким образом, можно сделать вывод, об удовлетворительном, но не хорошем, качестве производства бетонных работ.

Оценка технического состояния проводилась в соответствии с требованиями [2, 5, 7, 10, 22, 27] с учетом фактического состояния строительных конструкций, параметров выявленных дефектов и повреждений, их влияния на снижение несущей способности и надежности [5].

Результаты оценки технического состояния строительных конструкций приведены в таблице 2.

Наименование конструкций	Техническое состояние конструкций, в процентах от общего количества
	нормативное	работоспособное	ограниченно работоспособное	аварийное
Фундаментные конструкции	95	5	0	0
Монолитная железобетонная плита	30	70	0	0

Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента и плиты перекрытия необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку.

Для продолжения строительно-монтажных работ необходимо не ранее первого сентября 2014 года провести повторное лабораторное испытание прочности бетона плиты перекрытия на соответствие проекту.

---

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.
2. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.
3. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.
4. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.
5. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР– М.:Издательство стандартов, 1988.– 10с.
6. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.
7. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012. – 95 с.
8. Жемочкин Б.Н., Синицын А.П. Практические методы расчета фундаментных балок и плит на упругом основании.– М.: Госстройиздат, 1962.– 241 с.
9. НПБ 105-03. Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности.
10. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.
11. СП 11-105-97. Инженерно-геологические изыскания в строительстве. Часть 1. Общие правила производства работ. / ПНИИИС. – М.: Госстрой России, 2004 г. – 43 с.
12. СНиП 12-01-2004. Организация строительства.
13. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
14. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
15. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.
16. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия СНиП (актуализированная редакция 2.01.07-85*) / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, института ОАО «НИЦ «Строительство». – М.: Минрегион России, 2011 г. – 85 с.
17. СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*) / НИИОСП им. Н.М. Герсеванова. – М.: Минрегион России, 2011 г. – 166 с.
18. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции (актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*) / НИИЖБ. – М.: Минрегион России, 2011. – 99 с.
19. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.
20. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий / НИИСФ РААСН.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 26с.
21. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве.
22. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
23. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).
24. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции / Актуализированная редакция СНиП II-22-81*.
25. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.– М.: Минрегион России, 2011. – 142 с.
26. СП 63.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003) / НИИЖБ им. А.А. Гвоздева.– М.: Минрегион России, 2012. – 156 с.
27. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника / НИИСФ РААСН.– М.: ФГУП ЦПП, 2003.– 35 с.
28. СП 23-101–2004. Проектирование тепловой защиты зданий.
29. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент от безопасности зданий и сооружений».
30. РД 22-01-97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями).
31. ГОСТ 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

---

Общий вид объекта
Вскрытие участка несъёмной опалубки из пенополистерола
Гидроизоляция ростверка
(вид снизу)
Монолитная железобетонная плита