Техническое заключение по результатам обследования фундамента состоит из 63 страниц пояснительной записки, в том, шести таблиц и пяти приложений. В приложениях приведены графические приложения, расположение дефектов, их фотофиксация, протоколы лабораторных испытаний и допуски СРО.

В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций фундамента и цокольного этажа здания, расположенного по адресу: Московская область, Ельдигинский с.о., Пушкинский р-н, деревня Матюшино

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устранению дефектов и повреждений элементов конструкций. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.

Ключевые слова: обследование фундамента, обследование строительных конструкций, обследование грунтов, техническое состояние здания, несущая способность конструкций, усиление конструкций, эксплуатационные показатели здания.

Долганов А.И. Руководитель, главный инженер проекта, д.т.н.	Общее руководство, редактирование, выполнение специальных расчетов, подготовка заключения.
Губайдуллин Р.А. Ответственный исполнитель, инженер	Составление отчёта, проведение натурных испытаний, выполнение чертежей и расчётов, фотофиксация, подготовка заключения.
Калеев Д.И. Ведущий инженер	Редактирование отчета, выполнение расчетов.
Власова Л.В. Начальник лаборатории	Камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, редактирование протоколов испытаний.
Кулагин В.М. Инженер лаборатории	Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний.
Курашкин И.Н. Инженер лаборатории	Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний.

* — ЗАКРЫТАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

4. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ

5. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ

6. РЕКОМЕНДАЦИИ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ФОТОФИКСАЦИЯ

---

Цель обследования:

Оценка технического состояния строительных конструкций здания и соответствия их требованиям нормативной документации, Федерального Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения владельцем безопасной эксплуатации вышеуказанного объекта.

Дата обследования:

работы по обследованию фундамента выполнялись 22 июля 2014 г.

Основание для проведения обследования:

договор № 24/П-14 от 17 июля 2014 г..
Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

Обследование проведено в соответствии с требованиями нормативных документов, приведенных в приложении.

Сведения о специализированной организации:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Лесная, д. 43.
Руководитель: Генеральный директор – Пшеничников Олег Николаевич.
Телефон/факс: 8 (495) 978-98-04; 978-98-00.
E-mail: zhilex@mail.ru.

Данные о заказчике:

* — ЗАКРЫТАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Сведения о документах, рассмотренных в процессе обследования:

Для анализа проектно-строительной документации Заказчиком на электронном носители были переданы план подвала и фотографии отдельных этапов строительных работ.

Сведения об объекте:

Объект незавершенного строительства (фундамент, конструкции подвала) расположен по адресу: Московская область, Ельдигинский с.о., Пушкинский р-н, деревня Матюшино.

Исполнитель:

специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», свидетельства о допуске № АИИС И-01-0263-4 от 12.03.2013 г. и №П.037.77.1612.03.2013 от 06.03.2013 г., произвела комплексное обследование.

Причина обследования:

заявка Заказчика.

---

на техническое обследование фундамента здания, расположенного по адресу:
Московская область, Ельдигинский с.о., Пушкинский р-он, деревня Матюшино

определение достаточной прочности бетона ростверка и монолитной плиты для продолжения строительства.

1. Анализ проектной документации, результатов предыдущих обследования (при наличии).

2. Визуальная часть обследования;

2.1. обмерно-обследовательские работы, уточнение геометрических параметров фундамента;

2.2. освидетельствование конструкций;

2.3. выявление дефектов и повреждений, фотофиксация имеющихся дефектов;

2.4. составление дефектной ведомости.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания;

3.1. инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материала конструкций (блоков фундамента, стен, перекрытий) по средствам вскрытия, без обратной заделки;

4. Обследование фундаментов и грунтов в основании:

4.1. устройство 1 шурфа;

4.2. отбор проб грунта в основании фундамента и под плитой пола;

4.3. определение физических свойств грунта;

4.4. расчет несущей способности грунта.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Поверочный расчет несущей способности фундамента.

7. Составление технического заключения о состоянии обследуемых конструкций с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Результаты проведенных работ предоставить на бумажном носителе в двух экземплярах.

Откопка шурфов исполнитель проводит без обратной засыпки, вскрытие конструкций – без обратной заделки.

Техническое задание подписано со стороны Заказчика, со стороны Исполнителя – генеральным директором ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» Пшеничниковым О.Н.

---

Настоящее заключение составлено по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Ельдигинский с.о., Пушкинский р-н, деревня Матюшино.

Обследование произведено с целью определения технического состояния конструкций (с учетом их несущей способности и жесткости) и возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Со слов заказчика после завершения строительных работ объект должен быть двухэтажным жилым частным домом. На момент обследования была устроена фундаментная плита, возведены стены подвала и уложены плиты перекрытия над подвалом. Дальнейшие строительные работы на объекте не производились, консервация объекта не выполнена.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и техническим заданием, и включала в себя следующие этапы:

• ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
• обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров конструкций;
• определение конструктивной схемы построенной части объекта;
• техническое освидетельствование строительных конструкций;
• выявление дефектов и повреждений, составление дефектных ведомостей;
• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
• определение механических характеристик материалов строительных конструкций;
• оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;
• отрывка шурфа и отбор проб грунтов в основании фундаментов;
• определение физико-механических свойств грунтового основания;
• составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния здания и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние

категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние

категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние

категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние

категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим признакам [27].

А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строительных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводилось в соответствии с требованиями [7, 9, 27].

---

Объект обследования расположен в следующем климатическом районе: Московская область, район строительства – II, подрайон – 2В. Климатическая зона имеет следующие характеристики:

• расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
• вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
• скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
• сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Объект в плане сложной формы. Год начала строительства обследуемого объекта не известен. Размеры объекта в крайних осях – 11,1*17,9 м. Как указано выше, на момент обследования возведены конструкции подвала. Высота подвала по результатам обмеров составила 3,01 м.

Конструктивная схема подвала – бескаркасная. Конструктивный тип – с продольными и поперечными несущими стенами. Фундаментом объекта является монолитная железобетонная плита. Перекрытия подвала – многопустотные железобетонные настилы.

Со слов заказчика при дальнейшем строительстве объекта надземные этажи планируется выполнять из каменных материалов.

Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость объекта обеспечена вертикальными и горизонтальными несущими элементами, образующими пространственную систему.

Вертикальные несущие элементы это – стены. Горизонтальные несущие элементы это – плиты перекрытий, шарнирно соединенные со стенами, и выполняющие функции горизонтальных связей.

Горизонтальные нагрузки воспринимаются стенами, передающими их на фундаменты и далее на основание.

---

№ п/п	Наименование	Характеристика
1	Адрес объекта	Московская обл., Ельдигинский с.о., Пушкинский р-н, деревня Матюшино
2	Время составления паспорта	Июль 2013 года
3	Организация, проводившая обследование	ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
4	Назначение объекта	По проекту — жилой дом. На момент обследования возведен подвал, работы по дальнейшему строительству приостановлены
5	Тип проекта	Нет данных
6	Число этажей объекта по проекту	2 этажа
7	Наименование собственника объекта	Частное лицо
8	Год начала строительства	2007 г. (по информации заказчика)
9	Конструктивный тип объекта	Возведенная часть выполнена по бескаркасной конструктивной схеме с продольными и поперечными несущими стенами
10	Форма объекта в плане	Сложная форма в плане
11	Год разработки проекта объекта	Нет данных
12	Ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления	Нет данных
13	Высота объекта	3,01 м (на момент обследования)
14	Длина объекта	17,9 м (на момент обследования)
15	Ширина объекта	11,1 м (на момент обследования)
16	Строительный объем объекта	492,44 м³ (на момент обследования)
17	Несущие конструкции	Стены подвала и плиты перекрытий
18	Фундаменты	Монолитная железобетонная плита
19	Стены	Кладка из бетонных блоков ФБС. В отдельных местах участки из кирпичной кладки
20	Перекрытия	Перекрытие над подвалом – многопустотные железобетонные настилы
21	Перегородки	Не устроены
22	Полы	Не устроены
23	Надземные конструкции	Не устроены
24	Категория технического состояния объекта	Не нормируется (объект не достроен)
25	Фотография объекта

Анализ результатов исследований образцов показал, что разброс опытных значений, в основном, сопоставим с требованиями нормативной документации.

Исполнительная документация отсутствует. Для анализа проектной документации был представлен план подвала и фотоматериалы этапов строительства.

В результате обследований были определены конструктивная схема объекта незавершенного строительства, армирование и прочность бетона плит, прочность материала блоков ФБС и кирпичной кладки.

Прочность бетона определяли неразрушающими методами с помощью склерометра Шмидта (типа N) и прибора отрыва со скалыванием ПИБ. Прочность кирпича и раствора определяли неразрушающими методами с помощью склерометра Шмидта (типа LB).

Армирование определялось с помощью прибора ИЗС-10Ц и штроблением конструкций до арматуры.

Конструкция фундаментов уточнялась при откопке шурфа рядом со стеной зданием. Из-под подошвы фундаментов из вскрытого шурфа отбирались пробы грунтов основания нарушенной и ненарушенной структуры для определения их физико-механических характеристик.

За относительную отметку 0,000 принята отметка уровня верха плит перекрытия над подвалом в осях «В-Д/2-6».
План подвала и разрезы приведены в приложении 1.
Результаты определения прочности материалов конструкций приведены в приложении 2.
Поверочные расчеты конструкций приведены в приложении 3.

В блоках выявлены неоднородности в текстуре и цвете. В отдельных местах имеются участки плохо провибрированного бетона. Данные явления вызваны заводским браком при изготовлении блоков.

В плитах перекрытия выявлены волосяные трещины и отстрел защитного слоя бетона, вызванные коррозией арматурных стрежней. На поверхности наружных стен зафиксированы следы намокания. На полу в осях «Г/6-7» – вода высотой слой до 10 мм. Замачивание конструкций вызвано, предположительно, нарушениями гидроизоляции, а также обратным током воды из колодца по канализационным трубам.

Замачивание конструкций уменьшает их жесткость и несущую способность, способствует деструктивным процессам в них. Приостановка строительства здания без должной его консервации способствует коррозии арматуры в конструкциях.

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фото дефектов приведены в приложении 4.

Для уточнения конструкции фундамента и оценки его технического состояния был откопан один шурф. Шурф откапывался рядом со стеной снаружи здания.

В результате обследования было установлено, что в качестве фундамента устроена монолитная железобетонная плита толщиной 270 мм по бетонной подготовки. Толщина подготовки – 100 мм. Относительная отметка подошвы фундаментной плиты – -3,280 м.

Нижняя и торцевые поверхности плиты гидроизолированы. Гидроизоляция – оклеечная рулонная.

В основании фундаментов залегают суглинки тяжелые твердые. Грунтовые воды при отрывке шурфов не обнаружены.

Прочность бетона фундаментной плиты по результатам натурных испытаний соответствует классу В20.

Армирование плиты выполнено двухрядным из арматурных сеток. Арматурные сетки выполнены из стержней диаметром 14 мм из арматуры класса А400. Замеренный размер ячеек сеток составил 250*300 мм. Защитный слой бетона по результатам замеров составил от 60 до 65 мм.

Общие замечания:

1. на плите в осях «Г/6-7» зафиксирован слой воды высотой 10 мм из-за протечек в стенах и перекрытии, а также из-за затекания воды из колодца через канализационный ввод;
2. вдоль наружных стен подвала имеются следы замокания из-за протечек в стенах и перекрытии.

В соответствии с положениями таблицы 3 [2] физический износ фундаментной плиты составляет до 10%. Техническое состояние – работоспособное, категория опасности – В.

Для продолжения строительства и безопасной эксплуатации здания необходимо просушить плиту, устранить причины замачивания, установить клапан на канализационный ввод в подвале.

Стены подвала выполнены из кладки блоков ФБС заводского изготовления на цементно-песчаном растворе. Ширина блоков двух нижних рядов составляет 500 мм. Ширина остальных блоков – 400 мм. Доборные участки стен выполнены из кладки керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе.

Для выравнивания отметки верха стен подвала по блокам ФБС также устроена кирпичная кладка. В осях «В-Г/7-8», где запроектирован спуск в подвал, устроены монолитные железобетонные стены толщиной 200 мм.

По результатам обмеров высота стен подвала (от верха фундаментной плиты до низа плит перекрытия) составила 2,79 м.

Снаружи по периметру подвала стены утеплены и гидроизолированы. Утепление выполнено экструдированным пенополистиролом. Замеренная толщина утеплителя составила 50 мм. Утепление выполнено от верха фундаментной плиты на высоту 1450 мм.

Гидроизоляция стен выполнена до уровня земли. Выше отметки уровня земли стены оштукатурены.

Перемычки над оконными и дверным проемами в подвале выполнены из арматурных стержней. Снизу стержни оштукатурены.

Прочность бетона блоков ФБС по результатам натурных испытаний соответствует классу В35. Прочность керамического кирпича соответствует марке М125. Прочность раствора – марке М100. Сопротивление кладки стен из блоков ФБС с указанными характеристиками составляет не менее 120,0 кгс/см² (по табл. 4 [16]), сопротивление кирпичных участков стен – не менее 20,0 кгс/см² (по табл. 2 [16]).

При обследовании стен обращалось внимание на целостность элементов, места сопряжений, наличие отклонений от проекта и характер дефектов.

В таблице 2 приведены дефекты, выявленные в стенах объекта, и рекомендации по их устранению.

Место расположения	Описание дефекта / повреждения	Метод устранения дефекта / повреждения	Категория опасности
Кладка из блоков ФБС в подвале	Блоки ФБС двойной заливки. «Холодный шов» между заливками. В отдельных местах выявлены волосяные трещины в швах клдаки блоков ФБС. Участки плохо провибрированного бетона. В осях «В/6+2м» каверна глубиной до 50 мм. Следы замачивания из-за протечек	Стены просушить. В местах «холодных швов», каверн и участков плохо провибрированного бетона удалить фрагменты слабого материала, обеспылить и заделать ремонтным составом. «Холодные швы» рекомендуется дополнительно обработать гидроизоляционными составами	В
Цоколь снаружи	Осыпание штукатурки. Биологическое поражение кирпичной кладки и кладки блоков ФБС (трава, мхи)	Зачистить следы биологического поражения. Конструкции обработать антисептиками. Восстановить штукатурный слой в местах его повреждения	В
Тамбур в осях «В-Г/7-8»	Невыдержанный защитный слой, оголение арматурных стрежней. Места с плохо провибрированнм бетоном	В местах плохо провибрированного бетона удалить фрагменты слабого материала, обеспылить и заделать ремонтным составом. Обработать оголенные стрежни антикоррозионными составами	В
Территория вокруг объекта	По периметру объекта отсутствует отмостка	Устроить по периметру объекта отмостку из бетона класса не менее В25W4F100 и шириной не менее 1,0 м с уклоном от стен	В

Техническое состояние стен подвала можно оценить как работоспособное.
В соответствии с положениями [2, таблицы 10 и 21] износ наружных и внутренних стен составляет до 20%.
Категория опасности – В.

Плиты перекрытия над подвалом выполнены из железобетонных многопустотных настилов заводского изготовления.
Высота настилов – 220 мм.
Ширина – 1200 мм.

Настилы уложены вдоль продольных стен. Опирание настилов выполнено на кирпичную кладку без распределительных балочек. На период остановки строительных работ для предотвращения замачивания перекрытия и попадания влаги в подвал по настилам устроено покрытие из рубероида.

Прочность бетона настилов перекрытия по результатам натурных испытаний соответствует классу В35.

Армирование плит в осях «6-7» выполнено шестью стержнями диаметром 10 мм из арматуры класса А400. Армирование плит в осях «1-6» выполнено шестью стержнями диаметром 12 мм из арматуры класса А400.

В таблице 3 приведены дефекты, выявленные в настилах перекрытия, и рекомендации по их устранению.

Место расположения, этаж	Описание дефекта / повреждения	Метод устранения дефекта / повреждения	Категория опасности
Все плиты перекрытия	Следы потеков в швах плит. Раствор в межплитных швах отсутствует. Шелушение и отстреливание защитного слоя бетона вследствие коррозии арматуры. Трещины на нижних и поверхностях настилов по арматурным стержням. В 30% плит на отдельных участках не выдержан защитный слой арматуры. Поверхностная коррозия арматурных стержней	Очистить настилы от следов протечек. Зачеканить межплитные швы жестким цементно-песчаным раствором. Трещины обработать пропитками для бетона (силерами). Арматурные стержни очистить от продуктов коррозии. В местах не обеспеченного защитного слоя следует обработать арматурные стержни защитными составами	В

В соответствии с таблицей 21 [2] физический износ настилов перекрытия составляет 15%.

В целом, техническое состояние этих колонн можно оценить как работоспособное,
категория опасности – В.

Полы в подвале не устроены.

Оконные и дверные проемы в здании имеют прямоугольную форму. Оконные проемы размерами 1120*640 и 1100*570 мм.

Стеклопакеты выполнены в пластиковых переплетах. Остекление – однокамерное.

Дверные проемы устроены размерами 1020*2320, 920*2320 и 1380*2320 мм. Заполнение дверного проема выполнено только на участке в осях «7/В-Г».

На остальных участках дверные коробки и полотна отсутствуют.

Инженерные сети в помещениях обследованного объекта отсутствуют. В подвале есть ввод системы канализации, а также имеется вывод трубы водяной скважины. Энергоснабжение к объекту не подведено.

Ввод системы канализации устроен в подвале в осях «В/7» на высоте 50 мм от пола. Отвод сточных вод планируется в колодец, расположенный возле угла здания в осях «Г/7». На момент обследования смонтирована система водоотвода от места ввода в подвале до колодца.

Выход трубы водяной скважины устроен в фундаментной плите на участке в осях «В-Г/6-7». Глубина скважины не определялась.

Работоспособность погружного насоса, установленного в скважине, не оценивалась.

По периметру участка площадка не спланирована. Отмостка не устроена. Подъездные дороги устроены только до границы участка.

---

В таблице 4 приведен перечень конструкций, объем измерений и характеристика состояния конструкций и элементов.

Конструкции и измеряемый параметр	Объем измерений и характеристика состояния конструкций	Методы и средства контроля
Фундаментная плита (категория опасности – Б). Физический износ фундаментов составляет до 10%. Состояние – ограниченно работоспособное.
Перекосы, деформации, целостность, наличие коррозии и трещин. Целостность отмостки	Фундаменты исследованы по одному шурфу. Отмостка не выполнена. На плите имеются следы замокания и скопления воды	СНиП III-10-75, СНиП 3.04.01-87, уровень строительный с ценой деления 15 мин, ГОСТ 9416-83
Стены подвала (категория опасности – В). Физический износ стен составляет до 20%. Состояние – ограниченно работоспособное.
Вертикальность, целостность, наличие трещин, ширина раскрытия трещин, деформации.	Блоки ФБС. «Холодный шов» между заливками. Участки плохо провибрированного бетона. Следы замачивания из-за протечек. Кирпичная кладка. Осыпание штукатурки. Биологическое поражение кирпичной кладки (трава, мхи). Монолитные участки. Невыдержанный защитный слой, оголение арматурных стрежней. Места с плохо провибрированнм бетоном	СП 52-101-2003, СНиП II-23-81*, СНиП II-22-81*, оптические измерительные приборы, шаблон-толщиномер, дистанционный метод
Настилы перекрытий над подвалом (категория опасности – В). Физический износ настилов перекрытий составляет до 15%. Состояние – ограниченно работоспособное.
Выявление коррозии, трещин, потери устойчивости.	Следы потеков в швах плит. Раствор в межплитных швах отсутствует. Шелушение и отстреливание защитного слоя бетона вследствие коррозии арматуры. Трещины на нижних и поверхностях настилов по арматурным стержням. На отдельных участках не выдержан защитный слой арматуры. Поверхностная коррозия арматурных стержней	СП 52-101-2003, оптические измерительные приборы, толщиномер, дистанционный метод

---

Обследование строительных конструкций объекта незавершенного строительства показало, что техническое состояние несущих конструкций, в основном, – работоспособное.

Оценка технического состояния проводилась в соответствии с требованиями [2, 5, 7, 9, 21, 26] с учетом фактического состояния строительных конструкций, параметров выявленных дефектов и повреждений, их влияния на снижение несущей способности и надежности [5].

Результаты оценки технического состояния строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: Московская область, Ельдигинский с.о., Пушкинский р-н, деревня Матюшино – приведены в таблице 5. Учитывая, что объект на момент обследования не достроен, оценивалось техническое состояние только завершенных конструкций.

Наименование конструкций	Техническое состояние конструкций, в процентах от общего количества
	нормативное	работоспособное	ограниченно работоспособное	аварийное
Фундаментная плита	30	60	10	0
Стены	10	70	20	0
Перекрытия	10	75	15	0

До возобновления строительных работ необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий по расконсервации объекта. Оголенные участки арматуры отчистить от налёта ржавчины пескоструйным способом.

В местах, где в конструкциях выявлены трещины, отстрел защитного слоя бетона, «холодные швы», участки плохо провибрированного бетона, в том числе с оголением арматуры, необходимо: механическим способом удалить слабые участки бетона, обеспылить и затереть ремонтной смесью, а трещины обработать силерами для бетона.

Перед возобновлением бетонирования конструкций в местах сопряжения нового бетона со старым следует: механическим способом удалить слабые участки слабого бетона, обеспылить и прогрунтовать составом типа «Бетон-Контакт».

По периметру объекта необходимо устроить отмостку. На участках наружных стен подвала, где нарушена гидроизоляция по наружному контуру, с целью её восстановления, необходимо произвести экскавацию грунта, с последующим восстановлением гидроизоляционного слоя.

---

Объект на момент обследования не достроен. Строительство было остановлено без должной консервации.

При обследовании конструкций обнаружились дефекты, вызванные заводским браком в примененных конструкциях, некачественным проведением строительно-монтажных работ, а также атмосферными воздействиями. Если не устранить выявленные при обследовании замечания, то при сочетании неблагоприятных факторов возможна потеря несущей способности в отдельных конструкциях.

Большинство строительных конструкций находится в работоспособном состоянии.

Для продолжения строительных работ требуется проведение мероприятий по расконсервации и капитальный ремонт существующих конструкций. Также для последующего введения будущего здания в эксплуатацию следует подвести инженерные сети.

В связи с выше указанным собственнику объекта необходимо предусмотреть следующее:

1. наметить план мероприятий по исправлению указанных в отчете замечаний;
2. обеспечить финансирование плана по устранению замечаний;
3. провести работы по устранению дефектов и повреждений, выявленных в процессе обследований согласно приведенным в настоящем отчете рекомендациям;
4. качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.

В случае устранения дефектов, проведения капитального ремонта и возобновления строительно-монтажных работ следующее обследование технического состояния строительных конструкций рекомендуется провести не позднее IV квартала 2019 г.

При проектировании расчетная нагрузка на плиты перекрытия над подвалом не должна превышать 800 кгс/м². Среднее давление, возникающее под фундаментной плитой от общего веса будущего здания и эксплуатационных нагрузок, не должно превышать 6,11 кгс/см². Нагрузка на стены подвала при центральном сжатии не должна превышать 98 тс.

---

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.
2. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.
3. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.
4. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.
5. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР – М.: Издательство стандартов, 1988.– 10с.
6. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.
7. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандартинформ, 2012. – 95 с.
8. НПБ 105-03. Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности.
9. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003. – 24 с.
10. СП 11-105-97. Инженерно-геологические изыскания в строительстве. Часть 1. Общие правила производства работ. / ПНИИИС. – М.: Госстрой России, 2004 г. – 43 с.
11. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2011.– 22 с.
12. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
13. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.
14. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.
15. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия СНиП (актуализированная редакция 2.01.07-85*)/ ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, института ОАО «НИЦ «Строительство». – М.: Минрегион России, 2011 г. – 85 с.
16. СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*) / НИИОСП им. Н.М. Герсеванова. – М.: Минрегион России, 2011 г. – 166 с.
17. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции (актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*) / НИИЖБ. – М.: Минрегион России, 2011. – 99 с.
18. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.
19. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий / НИИСФ РААСН.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 26с.
20. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве.
21. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
22. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.
23. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «ЦПП», 2012.– 81 с.
24. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.– М.: Минрегион России, 2011. – 142 с.
25. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника / НИИСФ РААСН.– М.: ФГУП ЦПП, 2003.– 35с.
26. СП 23-101–2004. Проектирование тепловой защиты зданий.
27. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент от безопасности зданий и сооружений».
28. РД 22-01-97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями).
29. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО «Аналитик», 2012.– 94 с.
30. СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003″ (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265).
31. СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий / ГУП «НИИЖБ» Госстроя России.– М.: ФГУП ЦПП, 2007.– 16 с.
32. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Госстрой СССР.– М.: ОАО «ЦПП», 2013.– 182 с.

---

---