Нужен ли дизайн проект
Квартирный вопрос: как не попасться на крючок
Рулевые ремонтных работ, или что такое технадзор
Алмазная резка - как правильно сделать
Резка проемов пройдет как по маслу!

Строительный аудит

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА станет вашим надежным партнером в области строительного аудита. Большой опыт обследований, проектирования, выполнения специальных расчетов по оценке надежности и остаточного ресурса зданий и сооружений, а также технического надзора за строительством позволяет специалистам компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА объективно оценить обоснованность затрат, организационную структуру строительной организации, эффективность методов производства, а также объемы завершенного и незавершенного строительства.

Строительный аудит  – независимая оценка деятельности строительных и проектных организаций. Сюда входит техническая и юридическая оценка обоснованности затрат, проверка независимыми специалистами системы контроля и управления качеством, применяемых технических и технологических решений, а также проверка технического состояния строительного оборудования, обследование зданий и сооружений, обследование конструкций, инженерных коммуникаций, систем и сетей, проверку технической и проектной документации с выражением мнения относительно обоснованности применяемых технических и технологических решений, соответствия данной документации требованиям нормативных актов в сфере безопасности строительства.

Строительный аудитор – это ваше доверенное лицо, контролирующее расходование средств и имеющее полномочия по требованию внесения изменений в проектно-сметную документацию, технологию проведения работ с целью оптимизации затрат при соблюдении всех строительных норм.

Основные задачи строительного аудита:

1. Подтверждение безопасности и надежности объектов капитального строительства;
2. Защита инвестиционных средств от нецелевого использования.

Как правило, потребность в проведении строительного аудита возникает в следующих случаях:

• при смене собственника (оценка стоимости объекта недвижимости);
• при смене генподрядчика (оценка стоимости незавершенного строительства);
• при принятии решения об инвестировании средств в строительство;
• при разрешении спорных вопросов между сторонами: инвестором, заказчиком, подрядчиком и пр.

и во многих других случаях.

Зачастую под понятием строительный аудит имеют в виду строительно-техническую экспертизу. Эти понятия все-таки несколько различаются. К строительно-технической экспертизе относится обследование зданий, экспертиза строительных работ (отделочных работ), испытания строительных материалов. Стройэкспертиза проводится, как правило, на уже готовых объектах, в то время как строительный аудит включает в себя и этапы подготовки строительства, и его сопровождение.

Результаты проведения строительного аудита часто являются основанием проведения судебного разбирательства, если были выявлены существенные завышения в расходах подрядчика, ошибки в проектировании и других случаях. Иногда, в случае явных видимых нарушений в рамках проведения строительного аудита

Также одной из составляющих строительного аудита может быть экспертиза недвижимости.
Проведение подобной экспертизы зданий, экспертизы жилых домов может осуществляться как с точки зрения технического состояния объекта недвижимости, так и точки зрения анализа документов для юридического сопровождения сделок. Более подробно о понятии Дью Дилидженс (экспертиза недвижимости) можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

Следует отметить, что строительный аудит существенно отличается от аудита других сфер деятельности, вследствие чего существенно повышаются требования к компании – аудитору.  Дело в том, что в строительстве присутствует ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать при аудите.

• Длительность строительного процесса – от нескольких недель до нескольких лет и даже нескольких десятков лет.
• Многостадийность: строительство; реконструкция; капитальный, текущий и косметический ремонты.
• Многоэтапность: подготовительные работы (начало строительства); общестроительные работы (как правило, основной этап строительства); завершение строительства (благоустройство, сдача объекта в эксплуатацию).
• Сезонность: известно, что технологические процессы существенно зависят от времени года, иногда и времени суток.
• Возможность длительных технологических перерывов (от нескольких суток до нескольких десятков лет) с консервацией и без консервации объектов ("заморозили" стройку, а через какой-то промежуток времени возобновили строительство).

 

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА  осуществляет экспертную деятельность в области недвижимости, строительства. Наши специалисты проводят инженерные изыскания, техническое обследование зданий и сооружений, дорог, анализ проектно-сметной документации, экспертизу строительных материалов и конструкций, расчет надежности объектов недвижимости.

Наши работы по строительному аудиту:

• Строительно-техническая экспертиза состояния фундаментов здания, принадлежащего ОАО «ВТБ», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трифоновская, д. 47, стр.1
• Экспертиза дорожного покрытия автостоянки, принадлежащей компании ООО «Касторама РУС», расположенной по адресу: Московская область, г.Щелково, Пролетарский проспект, д.20
• Техническое обследование зданий, принадлежащих ОАО «АВТОМИР», расположенных по адресам: г. Москва, ул. Рябиновая, д.43, стр.1
• Техническое обследования выполненной перепланировки здания, принадлежащего ОАО «Росжелдорпроект», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каланчевская, д.29 и другие.

В нашей компании разработана и используется специальная методика, позволяющая  правильно сделать вывод об эффективности средств и организации строительства, системы контроля управления качеством на объекте, применяемых технических и технологических решений. В своей методике в зависимости от типа решаемых задач мы используем различные математические модели, основанные на вероятностных методах, методах динамического и линейного программирования: статические испытания, линеаризация, распределение усилий, транспортная задача и др.

Благодаря использованию этой методики, стоимость строительного аудита в нашей компании значительно ниже среднерыночной, сроки составление отчетов – оптимальные, а выводы  - точные и аргументированные. Также, наряду с «обычным», традиционным строительным аудитом мы проводим количественную оценку качества строительства и операционных рисков.