Строительный аудит и аудит строительных работ в Москве

Строительный аудит — это независимая форма контроля показателей объекта, основанная на анализе и сопоставлении данных нормативной, проектной, исполнительной, эксплуатационной документации. Целью аудиторской работы является выявление нарушений, разработка рекомендации по их устранению и повышению эффективности работ на любой стадии (строительства, эксплуатации, ремонта), «жизни» объекта.

В каких случаях может понадобиться строительный аудит?

Смена собственника
Смена подрядчика
Принятие решения об инвестировании средств в строительство
Разрешение спорных вопросов между сторонами

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о строительном аудите?

?На каких объектах проводится обследование и экспертиза?

Строительные объекты (здания, сооружения, помещения, части здания или помещения, коммуникации)
Земельные участки (занятые строительными объектами и недвижимым имуществом)
Строительные материалы, сырье и оборудование
Все виды документации, связанной со строительным объектом

?Что необходимо от вас для проведения работ по строительному аудиту

Направить письмо — запрос в компанию ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на необходимость проведения строительного аудита с указанием целей и причин проведения данных работ;
Предоставить, договорную, проектно-сметную, исполнительную и иную документацию, которая необходима специалистам для проведения работ по строительному аудиту;

?Какие работы проводятся в процессе технической экспертизы недвижимости?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий.

2.Предварительная часть обследования (полевые работы):

визуальное обследование конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные испытания конструкций на объекте.

4. Определение состояние несущих конструкций:

отрывка шурфов – N шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации.

11. Анализ полученных результатов с целью определения предполагаемого срока службы здания при учете текущего состояния, режима эксплуатации. Оценка эффективности использования здания, энергоресурсов.

12. Разработка мероприятий по рациональному использованию здания, привлечению подрядных организаций.

13. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Суд
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Собственник объекта или заказчик строительства

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Отчет по результатам проведения строительно-технического аудита

Скачать пример отчета

Цены на строительный аудит


Строительный аудит	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Строительный аудит	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное (согласно нормативам РФ)
Строительный аудит	от 50 000 руб.	от 100 000 руб	Получить коммерческое предложение

Получить коммерческое предложение

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

Выезд специалистов на объект;
Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
Анализ полученных данных;
Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Передача Заказчику Протокола испытаний;
Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Губайдуллин Рафаэль Анварович

Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования», Ведущий инженер.